【广厦会客厅： 长沙别墅市场进入活跃期】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)三伏模式开启后，受高温天气影响，长沙楼市进入缓慢推盘期。据新浪乐居不完全统计，上周(2013.7.20-7.21)仅玛丽的花园、万科金域华府、佳兴国际汇、悦湖山等项目开盘，改善型需求发力，上周整体去化率向好。
改善型需求发力 上周整体去化率向好
河西纯新盘面世 投资需求凸显
“对于我们来讲，回报率很关键。”7月20日下午，新浪乐居看房团走访了佳兴国际汇，不少网友被项目推出的酒店套房运营模式吸引，据置业顾问介绍，项目将携手德国世尊白金五星级酒店推出酒店套房公寓，凡是购买客户均可享受到每年房款10%回报、10年后增值10%回购，外加每年12天免费入住权。
据了解，佳兴国际汇位于岳麓区金星中路与咸嘉湖西路交汇处，东临金星大道，南临咸嘉湖路，连接过江隧道。交通方面，项目距离长沙市政府不到3公里，紧邻营盘路过江隧道到河东仅10分钟车程，长沙汽车客运西站到此仅5分钟车程，未来城市地铁2号线将途径此地。项目总建筑面积约13万平米，汇集4大白金业态：国际5星级酒店、5A写字楼、小户型公寓，临街金铺，是一个以5星级酒店为驱动的城市综合体。
当天晚上7点半，佳兴国际汇在金麓国际大酒店开盘，主推酒店套房及行政公馆两种产品，交2000元VIP认筹金可享受享98折，按揭99折，一次性98折。CRIC数据显示，酒店套房推出5-20层51-91㎡公寓，共97套，精装成交均价为16600元/㎡，置业顾问称，客户只要签订合同就可开始获取回报，“其实就是10年时间直接享受110%回报率，而且每年收获的回报直接抵掉月供，可以说是零月供。”另一种产品则是行政公馆，推出部分楼层28-73㎡公寓，合计61套，毛坯成交均价达7400元/㎡。
从统计数据来看，现场到达客户100余批，到场客户达150余人，其中主要以30-45岁投资型客户为主，多数来源于岳麓区，而区位、交通、配套以及升值潜力是不少客户决定购买的关键性因素。
改善型需求发力 上周整体去化率向好
三伏天气，玛丽的花园、万科金域华府、佳兴国际汇、悦湖山等4个项目开盘，其中玛丽的花园与佳兴国际汇两个纯新盘开盘。
开发商推盘积极性虽然不高，但是购房者买房热情并不减弱，从整体成交情况来看，推盘产品以三房为主，改善型需求乏力，上周去化率向好。
纯新盘玛丽的花园位于金星北路与银星路交汇处东北角，推出192套1、2号栋87-134㎡房源，产品主要以三房为主，成交均价为4518元/㎡，开盘当天购房者楚翔享受2000元抵5000元房款优惠以外，还可享受房款总价减价及额外优惠，CRIC数据显示，开盘当天销售155套，去化率达80%。
长沙市开福区福元中路东段388号悦湖山则于7月20日在营销中心开盘，推出180套8号栋79-103㎡房源，成交均价为6200元/㎡，当天销售102套，去化率达56%。
万科金域华府上周也少量推盘，项目位于万家丽路与香樟路交汇处西南角，推出四期洋房11、13号栋145-180㎡少量房源，18套房源成交9套，去化率为50%。
