近日，被誉为广州商业地产“洼地”的科学城商圈备受瞩目——绿地、万达两大商业巨头相继进驻，给科学城商业发展注入了超强的强心剂。另一方面，合景科汇金谷、高德汇科学城店、飞晟汇等商用项目，早已抢喝了科学城商圈的头啖汤，商铺单价从一两年前的2万元左右，涨至目前10万元。业内人士指出，随着地铁的即将开通，特别是绿地、万达两大集团的进驻，科学城商圈发展将走上快车道，商用物业的价位也将“洼地突围”，成为广州又一个炙手可热的投资板块。
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两大商业巨头强力进驻
今年6月，绿地集团正式进军科学城，7月底，其科学城首个项目——绿地中央广场正式动工，这个总建面达60万平方米的科学城目前最大规模的商业综合体将建成该区第一摩天高楼——42层200米高地标式超甲级写字楼。预计最快在今年第四季度就能开售首期公寓。与此同时，万达集团也将在科学城建萝岗万达广场，规划总建面也有30多万平方米，预计2015年建成。
两大商业巨头的强力进驻，将一改科学城商业配套相对落后的尴尬局面。广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥指出，萝岗科学城，还有中新知识城一带集聚了大批世界一流的高新技术企业，近年已日渐成为推动广州市经济发展的核心区域。
美联物业广州工商铺副总监劳耀洪也表示，“作为一个商业地产的新开发区，商业巨头绿地和万达两大集团的进驻，将对市场产生极大的号召力，吸引更多投资商入驻，把商圈做得更大更旺，更将拉动周边物业价格上涨。”
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高德汇已饮“头啖汤”
上周末，记者在萝岗科学城一带逛了几圈，发现早在绿地和万达两大集团进驻之前，科学城商圈近年也已开始有成规模的商用项目捷足先登。周末的中午，记者来到科学城目前唯一的购物中心——高德汇科学城店，一进门就被到处是人的景象给惊住了。只见该购物中心里的小Q儿童城、烽禾影城和战神KTV，还有西贡小姐、品蜀国、流湘岁月、KFC、必胜客等餐饮店都人气爆满，感觉比周末的天河城还热闹。
高德汇科学城店的项目负责人向记者坦言，“当年老板拿下这个项目时，我们大家心里都没有底，没想到正式开业半年多来，科学城店的营业情况却出乎意料的好！而且营业额一直在上升，今年第二季度的营业额就比第一季度增长近20%！六一儿童节的时候，我们这里更是人挤人，虽然我们的餐饮娱乐配比达50%，但还有很多人投诉说根本就找不到停车、吃饭的地方。”
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一手商铺价格越来越高
记者采访发现，目前科学城在售的商用项目，基本上只有飞晟汇一家，其即将推出的二期商铺和写字楼目前正开始内部登记，负责人透露上周末认筹第一天就吸引了一百多台客下筹，目前商铺叫价高已高达6万-10万元/平方米。中原地产工商部副总监法永能指出，目前科学城商铺主要以住宅小区配套的临街商铺为主，以满足居民生活需求为主，东区商铺的月租金，目前200—300元/平方米，西区100元/平方米左右。“因为东区更靠近广州市区，街铺二手价目前4万—5万元/平方米。”法永能还指出，“相对来说，科学城的一手商铺比二手商铺更为抢手，不过价格已越来越高，之前科汇金谷卖商铺的时候，单价也就两三万元吧，最近飞晟汇二期也要卖铺，叫价最贵的听说都要10万！估计到时万达和绿地的商铺出来，均价也要七八万到十几万一平方米了！”
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写字楼租金同比增长10%—15%
由于商业前景被一致看好，科学城今年以来住宅价格接连上涨，日光盘频现。写字楼和商用公寓市场，因为可售项目稀少，近期一二手价格也都一路看涨。
据了解，目前萝岗区写字楼毛坯交楼的租金35—50元/平方米·月，带装修的50—80元/平方米·月，售价一般在1.8万—2万元/平方米范围内。与去年同期相比，科学城二手写字楼的涨幅达10%—15%。位于科学大道与科珠路交汇处的科汇金谷，538平方米的整层写字楼出售，毛坯价就已达16000元/平方米，月租金是38元/平方米·月；而科学城南翔一路以南的科学城光泰产业园的写字楼售价已超过2万元/平方米，1250平方米的高区楼层售价已达21000元/平方米，175平方米的低区楼层也已叫价26000元/平方米；更令人惊讶的是，科学城信息大厦的高区写字楼，售价竟已高达31000元/平方米，面积947平方米的写字楼要价高达2936万元，这个价位已与天河区和越秀区的二手写字楼价位有得一比。
近期科学城商用项目放盘
项目名 地段 月租金 二手售价
科汇金谷公寓 科学大道与科珠路交汇处 38元/平方米·月 16300元/平方米
科学城光泰产业园写字楼 科学城南翔一路以南 —— 1000—26000 元/平方米
科学城信息大厦写字楼 科学大道111 号 —— 31000元/平方米
青年路步行街商铺 开发区青年路 260元/平方米·月 ——
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飞晟汇二期9月上市
商铺开价6万-10万/平方米上周末，飞晟汇二期开始启动诚意登记，预计将在9月开售。8月3日下午，该盘请来知名港星苗侨伟偕同香港玄学天后麦玲玲到现场，助力中影影城进驻该项目发布会。项目负责人透露，当天现场登记的客户就已走完一百多台。
飞晟汇二期的3.5万平方米商业街，主推30-60平方米的商铺，预计售介约6万-10万/平方米，目前登记有9.5折优惠，总价估计要180万元以上才有得选。其商用公寓总量约5000平方米，主打50平方米左右的小户型，4.5米层高，拥有高大开敞的多维立体空间，可间隔成小复式，相当于买一层能用两层，预计售价约18000元/平方米，目前可存2万元抵5万元，预计小户型总价约90万元/套左右。其1.5万平方米的独栋冠名写字楼目前具体价格仍未定，提前登记可9.5折。据透露，该写字楼已有多家国际500强企业抢先进驻，另有众多国内外知名外企业表达合作意向。
绿地中央广场
首推LOFT公寓
世界500强、中国房地产龙头企业绿地集团在科学城的首个项目——绿地中央广场目前已在科学城的翡翠皇冠假日酒店启动项目巡展，预计最快将在今年第四季度上市，首批将推出LOFT公寓产品。
绿地中央广场位于科学城核心区科学大道，占据科学城桥头堡，与天河CBD紧密相连，从项目直驳华观路，仅需15分钟就可直达珠江新城CBD，目前门口有多路公交车线路经过，地铁6号线也将直驳项目的负一层，而规划将在2016年开通的地铁21号线神舟路站，也正位于项目附近，将成为科学城唯一的双地铁上盖大型城市综合体。
该项目总建筑面积达60万平方米，产品涵盖200米地标式超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式LOFT公寓、花园生态企业独栋总部写字楼、商业中心等多类高端物业，还配套有4000平方米艺术中心。而发展商自持经营的约5万平方米的ShoppingMall，不仅将为整个项目的成功运营提供了配套支持，也为物业的升值提供了信心保障。
绿地中央广场率先上市的将是4.5米层高的小面积Loft公寓，毛坯发售，预计均价仍将是“1字头”；宜商宜住，性价比高，实用性强，投资门槛低。
