新浪乐居讯(编辑 李申伟)7月以来的天气可以说“没有最热，只有更热”！来势汹汹、势如猛虎的高温正不断考验着南方居民的忍耐底线，已经40℃的南京等地更是发布红色高温预警。而在房地产一线土地市场，也同样响起“警报”。>>>8月10日乐居免费看房团报名入口
楼面地价5.2万元/平米！这是在经过准确核算之后，中粮地产不久前拿下的孙河HIJ低密度地块的平均楼面地价。同时，该价位也是刷新了北京楼面单价的最高纪录。>>>8月10日富力十号专场看房团报名
从6月27日南京高价拿下江宁上坊地块以来，中粮一个月左右时间便在南京、北京、成都等地连拿三块地，总计花费近61.39亿元。中粮在土地市场的狂飙，也是一线标杆房企在全国乃至南京紧急补仓的缩影。尽管数据显示，各大房企在全国各地包括南京在内拿地份额惊人，但是新浪乐居对房企在南京土地储备的调查发现，在销售市场极速去化的房企开发快速流转的双重作用下，“地主家的余粮也不多了”。>>>8月10日国信慧谷山居专场看房团报名
前7月重点城市卖地收入翻番 大房企储备可供开发超3年
根据CRIC克而瑞监测数据显示，今年7月，全国53个重点城市经营性用地成交总建筑面积达5026万平米，环比微跌8%，同比提升15%。成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。平均成交楼面地价高达3030元/平米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。>>>8月10日石林大公园专场看房团报名
截止今年7月底，国内重点城市成交总金额8568亿元，同比上涨95%。而重点城市平均成交楼面地价高达每平米3030元，环比升高28%，同比涨59%创近一年来新高。<<<亚泰梧桐世家电商好房5900元/平米起售
此外，数据并显示，一线城市土地成交总金额同比上涨更为显著，7月成交金额达644亿元，同比涨幅186%，环比上涨41%。另外，中原地产研究中心的数据表明，7月十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高。中海地产、碧桂园、万科等上市房企陆续发布中期业绩还表明，龙头房企土地储备基本可供未来3-5年开发。
南京卖地收入已超去年 9强储地652万平米只够卖8个月
事实上，在2012年3月南京楼市复苏后，土地市场随后也是很快升温。官方统计数据显示，2012年南京共成功出让75幅地块，实际出让面积为392.65万平米，成交总价为358.09亿元，虽然土地成交面积不及2011年的468.66万平米多，但成交金额还是小幅上涨了3.7%。
进入2013年，南京土地市场在制造“地王”的动力是一浪高过一浪。上半年国土局也是收获颇丰，总共有47幅地块成交，实际出让面积207.2万平米，年度供地400万平米的指标量完成过半，近半年国土局卖地收入便达307.1亿元，同比去年大涨1.3倍。正如业内人士所说，“面包”卖得好，“面粉”当然也不可能闲着。
而在7月的两场土地拍卖会后，前7个月南京国土局吸金达414.7亿元，是去年全年的1.15倍！
南京土地市场如此狂飙，但是疯狂补仓之下“地主”们余粮够了么？
从新浪乐居对30家重点房企在南京土地储备的调查来看，“地主”们的余粮还远远不够。
从南京土地储备前10强的情况来看，除去中冶置业300万平米体量的旧城改造项目外，其余升龙、雅居乐、中海、保利、朗诗、恒盛、福建正荣、栖霞建设、奥体建设9家房企“粮仓”里，未上市余粮建筑体量约652万平米。对比网上房地产今年以来南京商品房560余万平米的成交面积，这9家房企旗下的宅地全部投入市场，按照目前南京的卖房速度，也只够卖8个多月。
具体来看，除了江北、江宁这样的房企重点关注地块外，借青奥会机遇迎来大跃进的河西南部、江心洲等区域都成了品牌房企争夺的焦点，另外像城东的麒麟板块，在“大城东”的趋势之下，也有中海、世茂等一线房企抢先落子布局。
此外，从房企土地储备排行榜上来看，作为南京楼市的新势力，升龙集团主攻河西，抢下了136.4万平米的建筑体量。另外一家市场“新面孔”福建正荣集团，凭借今年7月拿下的浦口新城两幅宅地，也是在自己的粮仓里囤积了45.6万平米的体量。当然，一线标杆房企和本土品牌企业仍然是这份榜单上的主角，雅居乐、中海、保利、朗诗、栖霞建设、奥体建设也是纷纷位列榜单之上。
房企年中业绩大增给予市场信心 下半年土地市场热度不减
另一方面，万科、碧桂园等上市公司正在陆续公布中报，像万科净利润高达46亿元，而碧桂园收入也大增六成，中海等十余家房企中报业绩大都录得两位数以上增长。中报显示上半年房企销售业绩大增成为普遍现象的同时，大型房企的销售完成量也十分惊人，中海地产便宣布其上半年累计销售达到800.7亿港元，已经完成原有目标的八成。
房企中报入账盆满钵满之下，龙头房企拿地的动力更为充足，仅7月份，万科就将15宗地块收入囊中，合计支出的地价款为129.73亿元。
住宅价格和销量都在高位持续，住宅地价上升动力自然也是愈加强势。国土资源部下属机构中国土地勘测规划院近期发布的《2013年7月地价月度调查分析简报》指出，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。
报告还表示，上半年楼市的高位运行，增加了房企对于后市的向好预期，从而持续带动土地市场升温。报告分析指出，当前房企拿地目的已不再局限于后期的跟进开发，更是支撑着公司的长期发展规划。
对于一线龙头房企的大规模拿地，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华此前曾表示，一线房企持续拿地除了增加后期开发储备，也同样是企业扩张战略的显示。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武在接受采访时则是认为，从房企在南京土地市场上的储备情况来看，可供入市的有效供给并不高，如果以上半年住宅市场的去化速度来看，未来的供需压力不可小觑，但他也分析在这种供需紧张的局面下，为了减缓压力，国土部门可能也会加快经营性用地的上市节奏。
