??新浪乐居讯（编辑 吴斌） 近日，河南省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共分6大部分、16条，简称“豫16条”，媒体则冠以“史上最强楼市新政”。“豫16条”涉及“贷款利率下限为基准利率的0.7倍”，“公积金贷款可实行河南省内异地放贷”等多个方面，旨在全方位刺激河南房地产市场。
??“豫16条”在洛阳地产圈炸开了锅，众多地产界业内人士热烈讨论，交锋观点，为洛阳楼市指点江山。
??和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理陈胜看好市场前景，高呼“房价想不涨都难”。陈胜认为，号称史上最强救市的“豫16条”出台，行政促进 金融支持的黄金组合救市，再加上股市的一路狂飙，楼市的各种利好可媲美甚至超越疯狂的2007年，房价想不涨都难！同时近两年刚需打天下的局面将被打破，改善型住房将迎来新的春天，甚至不排除投资投机行为将重新入市。他还建议有购买意向的购房者抓紧买房，因为“你的工资涨幅是跑不过房价涨幅的”。
??旭升地产营销副总肖卫国对洛阳房价走势则有不同看法。他表示，“水深火热”中的开发商考虑的不是涨价，而是目前快要崩断的资金链，三线城市无法支撑价格上涨。此时政府出手救市就是救“自己”。肖总为洛阳地产界“实力派”人物，在圈内摸爬滚打多年，他的观点得到了洛阳业内人士熊华建、郭单的认同。
??“救市还是价格主导，靠所谓的降息和银行政策用处不大。”一位不愿具名的业内人士观点尤为犀利。他分析道，担保公司和股市拖累经济，洛阳等三四线城市的房地产处于饱和状态，库存去化需要三年左右，加上连年人口外流，造成经济活力低。这些综合原因导致光靠政策难以拉动洛阳房地产市场回暖。另一个原因是洛阳落地国家救市政策总慢半拍，一般要延迟3-6个月时间，等政策执行的时候不知道市场又是什么变化了。
??该名业内人士认为，老百姓购买力严重下降是洛阳房地产市场面临的最主要问题，开发商降价度过难关依然是未来主流。目前很多开发商不想降价，宁可等待，迫不得已降价也是一点一点降。而这种降价并没有太大效果，老百姓还是会等，市场虽然有一定刚需存在，但是项目太多，选择余地大，所以购房者也不着急。目前市场不好，只有有品质的房子才有机会，未来还是改善型住宅和核心区住宅有竞争力。
??“对于三四线城市来说，房地产形势仍然不容乐观，库存一直在不断增加，去化压力严峻。洛阳市场下半年依然降价为主，至少要2年才能回暖。”该名业内人士斩钉截铁地说。
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