新浪乐居讯(编辑 孔钰楠)江宁竟然还有“8”字头的精装盘可买？在大学城板块楼盘单价集体破万，百家湖、九龙湖板块齐刷刷跃过1万5之后，环顾整个江宁板块，万元以下的楼盘已属凤毛麟角，8”字头的精装盘听上去更像是天方夜谭。然而，据新浪乐居了解到，江宁一纯新盘临近首开之际，对外放风折后单价仅8100元/平米起。>>>1月18日城北专场看房团报名入口
滨江新盘首推61套 精装价8字头起
这家楼盘就是将于1月18日迎来首秀的碧湖天辰。据网上房地产数据显示，该项目在1月10日正式领取1号楼销许，共61套房源，主力户型为97-141平米，折前精装均价为9700元/ 平米，单价区间为10188-9018元/平米，其精装成本为2000元/平米。【热点新闻：沈仑：地王在前 2014年南京房价仍存大幅上行压力】
据该项目负责人表示，目前碧湖天辰推出日进百金积分卡优惠，折后单价仅8100元/平米起。值得一提的是，考虑到2000元的装修标准，折合下来毛坯单价仅6100元/平米起。
环顾周边其它楼盘，恒信珑湖国际目前在售面积116-144平米的毛坯产品，均价8300元/平米。同样是在售毛坯房源的牧龙湖壹号，8、9号楼的主力户型为85、92、118平米，均价7900元/平米。而碧湖天辰精装房价与周边毛坯房价相当。
对此，吉合田房地产顾问机构董事长石旭升表示，首批房源低价试探性入市，主要是开发商针对自身项目及周边情势制定的一种策略。虽然在价格上可能对周边项目产生一定的影响，但同样具有正面意义。“如果这个项目卖得好，那就可以作为标杆，可以带动周边甚至这整个区域的房价”，石旭升如是说。
刚需版图南移 滨江新城或将接力
随着房价的逐渐攀升，南京楼市刚需版图一次次的“变脸”。滨江新城板块，这个曾游离于南京楼市边缘的地区，也随着刚需阵地的南移而浮出水面。【热点新闻：CRIC南京房价报告：12月宁房价同比上涨18.84%】
与江宁九龙湖、大学城等“明星”板块相比，滨江板块由于位置偏远而鲜为人知。但随着政府规划跟进，这片曾被“遗忘”的土地或将继麒麟新城、浦口新城、板桥新城之后，在南京九大新城中博得一席之地。
2011年，市政府公示了江宁区滨江新城的建设规划。根据规划得知，滨江新城东至宁马高速公路，南至江苏省界，西至长江，北至江宁河，将构建“两轴三带四组团”的总体结构。其中江宁组团将被打造成滨江生活示范区，在有序推进旧镇区更新改造过程中，也将在一定程度上为南京楼市未来版图的扩展“添砖加瓦”。
相较一纸规划，各大房企的进驻让众人滨江未来的发展有了明确的期待。
2012年2月10日的土拍会上，紧邻的G91、G92地块分别被中核集团及台企Azure 国际控股“相中”，目前G91地块已被打造成在售的牧龙湖壹号项目，而在拿地伊始Azure 国际控股集团就表示该项目将以“刚需”产品为主线，目前该项目案名已定为“新理想家”，预计2014年中旬入市。此外，距离新理想家不远的G63地块，在09年被恒信成功竞得后，历时3年多，终在2013年5月底主打“刚需”牌首次露面。【热点新闻：城中超千套房源今年将面市 千万级豪宅将达5家】
台企和央企的双双入驻，在一定程度上也推动了该板块的建设。同在2012年被天泰建设斩获的G20地块就是碧湖天辰的前身，项目延续了“短平快”的特色，预计在1月18日将携61套精装房源首次登台。
随着板块内刚需项目的抱团展现，有业内人士表示，滨江新城或将继大学城之后，成为江宁板块内为又一新兴“刚需”集聚群。在居住用地方面，板块内仅地秀路两侧用地较为密集，与此前土地规划的面积总量还有很大差距，这意味着板块内还将有大批量的居住用地出让，在缓解土地压力的同时，整个区域发展也将随之发展，集聚成一定的规模。
此外，石旭升表示，滨江新城规划虽然尚未完全呈现，但是较主城老板块而言，在绿化、交通等各方面的规划还是相对有一定的优势。目前时机尚未成熟，在3-5年之后，该板块利好及人居价值或将更为明显。
