新浪乐居讯(实习编辑 叶伟均 王子豪)4月16日，招商地产以13.2亿元竞得顺德新城德胜商务区C02-2号商住地块，溢价103%，楼面价5806.88元/平米。本次德胜商务区再推“靓地”，引来12家房企参与竞拍，经过67轮竞价，最终招商地产以13.2亿元首次进驻德胜商务区，也是招商地产今年首次在佛山拿地。【4月佛山土地拍卖信息】
30分钟混战 招商夺取“靓地”
参加当日土拍的共有12位竞买人，但主角只有1、3、5、6、15号，据行内人士透露，6号是招商、15号是龙光。在这场竞拍会上，竞争很激烈，除了五位主角外，其他人似乎成为了看客。其中一位竞买人在拍卖会结束后透露，现场太激烈了，根本没有机会举牌。
拍卖会的前半段，5号竞买人先声夺人，一次次的举牌把拍卖会推进高潮，82000万元、86000万元……拍卖会进行到35轮，当5号竞拍人再一次举牌时，地价已经迈进了10亿，这也是本场拍卖会的第一个高潮，“开拍10分钟就推上10亿了！”一位在场人士感叹道。
从36轮开始，拍卖会彻底进入了混战局面，1、3、5、15号竞买人展开“厮杀”。先是1号竞买人出价，101000万，但5号马上举牌加价10000万，此时3、15号也加入了这场混战。
123000万第一次，123000万第二次，……6号竞买人突然杀出叫价。此时全场人屏住呼吸，期待着主持人喊出123000万第三次，但5号继续挺进，再次加价，现场彻底沸腾了。第67轮，6号再次举牌，132000万第一次，132000万第二次……主持人喊出了132000万第三次，现场所有人都松了一口气。最终，6号招商地产以总价13.2亿元夺得该地块。
地块将建高端商住项目公园1872
在竞拍会结束后，佛山招商九龙仓房地产总经理冼耀强在接受乐居编辑采访时表示，对地块成交价格满意，顺德新城德胜商务区的相关配套完善，有很好的发展前景。
对于如何发展该地块，佛山招商九龙仓房地产总经理冼耀强@依云风在微博上说，招商局创建于1872年，公园1872是高端产品线，而该地块将会发展高端商住项目--公园1872。
虽然这是招商地产首次进驻德胜商务区和今年首次在佛山拿地，但从土拍现场看，招商是很重视这地块的。据业内人士透露，这块地招商志在必得，感觉他们很重视这个地块，大腕都来了。另外，早在4月10日招商地产的周年庆典上，总经理贺建亚也明确了公司“千亿销售、百亿利润”的目标，体现出招商雄心勃勃的战略。
据统计，去年招商地产就在全国范围内频繁拿地，共新增土地储备391万平方米，总地价约157亿元。而2013年的拿地的资金计划超过200亿元，秉持“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”的拿地策略。
德胜商务区的“潜力股” 北邻“房产中介一条街”
根据地块挂牌文件显示，编号为佛顺(挂)2013-022号地块位于顺德新城德胜商务区兴业路以北，龙盘西路以东，占地面积为71036.39平米，毗邻嘉信城市广场、龙光·水悦城邦、万科·兰乔圣菲、万科·新城湾畔等早期的住宅小区。宗地总占地面积为71036.39平米，容积率≤3.2，建筑密度≤30%，起拍价为6.5049亿元，起拍楼面价约2861.6元/㎡，是今年顺德新城德胜商务区推出的第二宗商住用地。
C02-2号地块地理位置示意图
乐居编辑实地探访发现，乘坐905路公交车，从嘉信城市广场站下车，步行至该地块，用时不足5分钟。此时，兴顺路和龙盘西路交汇处正在修路，车 辆和路人途径此处多有不便。C02-2号地块内有大量淤泥堆积成坡，淤泥最高点距离水平面约4-5米，地块内唯一的建筑物“马自达汽车4S店”仍在照常营 业。难怪土地规划文件提出，竞得人须与本宗地原承租方广东新协力集团有限公司签订回迁协议，并在地块内出资建设马自达汽车4S店所需的经营场地。
从地理位置上看，该地块位于兴业路以北，龙盘西路以东，北面是嘉信城市广场和顺德区工商局，东靠龙光·水悦城邦，南邻万科·兰乔圣菲，周边银行、食肆、商业街等一应俱全，拥有成熟的生活配套。另外，该地距离容奇大桥出入口仅3分钟车程，能直通德胜河南岸，交通便捷。
宗地现状(拍摄时间：2013年3月27日)
乐居编辑还注意到，在嘉信城市广场二期首层，不足100米距离的临街商铺中，就有6-7家房产中介门店。据城置地产中介介绍，近期业主急放单位的情况有所 增加，例如嘉信一期一个126平米的单位，楼龄十年左右，带精装修，业主出价95万元；就和嘉信三期另一个同等面积的毛坯单位售价一样，相对较“笋”。继 3月26日出台广东版国五条细则后，3月30日，北京版细则连夜出台，禁止京籍单身人士购买二套房。新“国五条”后续政策步步紧逼，顺德新城二手房业主急 于抛售单位不知是否与此有关。
条件众多 须与广东新协力集团4S店达成回迁协议
根据土地规划文件显示，该地块的配建条件较为繁多。
首先，竞得人须在地块内出资建设一所幼儿园，占地不少于5600平方米，计容建筑面积不少于5000。幼儿园用须南邻兴业路，东靠欣荣路，地下 车库须提供不少于40个标准停车位作为幼儿园配套车位使用。该幼儿园南面的集散广场用地不纳入商品房分摊土地面积计算，广场建成后须无偿移交大良街道公有 资产管理办公室，产权移交全部税费由竞得人负责。
其次，竞得人须与本宗地原承租方广东新协力集团有限公司签订《广东新协力集团4S回迁协议书》，并在地块内出资建设马自达汽车4S店所需的经营场 地，包括套内建筑面积3000平方米的地上商业建筑物，及50个标准产权停车位。该经营场所用地南侧沿兴业路布置，且临街宽度不少于50米。规划文件更提 出，竞得人须于宗地成交之日起36个月内将上述经营场地按5元/平方米/月的租金标准租赁给广东新协力集团有限公司使用8年。若竞得人不履行协议，在双方 达成协议或法院判决前，南海区国土局有权不为竞得人办理回迁物业所在楼宇的预售、确权等手续。
另外，该地块将在签订土地出让合同之日起6个月内交付，竞得人须在签订合同后1个月内支付土地成交价款的50%，其余部分在9个月内一次性支付完毕。
地块内现存马自达4S店
