新浪乐居蚌埠讯 （编辑：廖若晨）金秋开学季，恰逢金九银十楼市传统旺季，学区房再度成为房地产市场中备受关注的热点。面临9月中小学开学，新老城区各学区板块活跃度有了大力的提升，带动了蚌山区、经开区成交量的提升。
金九成色不足
转眼“金九”临近结束，蚌埠楼市房企纷纷献计献策博取眼球，但购房者似乎被众多的房源挑花了眼，纷纷驻足观望，从周末蚌埠的推盘量与活动力度来看，开发商产品推新的力度开始加大，而周末暖场活动的力度相比刚刚过去的七八月份则大大减弱，量价齐跌的成交走势也恰恰反映了当前楼市金九成色不足的市场走势。
蚌山区某楼盘销售经理表示，当前楼市的竞争已经经过了多重升级，传统的金三银四、金九银十的传统旺季营销已难以满足当前蚌埠房产市场营销的需求，一方面楼盘当前逐渐转变为最大化利用每一种营销手段，将每一天都视为楼盘的营销旺季节点，淡化了楼市淡旺季之分，另一方面对于购房者而言，大多数购房者此前寄希望于金九楼盘优惠力度的加大，当楼盘优惠岿然不动时，就造成了购房者心理的落差，大部分购房者趋于观望态势，但学区房作为购房者刚性需求却不受淡旺季的影响。
学区房热度不减 购房者看中未来潜力
据统计，本月期间，在咨询楼盘的网友中，有八成以上的网友资讯的问题大多均围绕学区，如“蚌山区现在有哪些二实小本部的学区房？”、“**盘是不是机关二幼学区房？”、“学区房的条例会写进合同吗”、“**楼盘的学区确定了吗，什么时候建？”……从网友们的问题来看，蚌埠购房者刚性购房的需求一览无余。学区房的关注已经销量一直持续稳中有升的态势发展。
据观察发现，尽管整体市场走势低迷，但蚌埠目前热销的学区房仍销售情况保持较好，表现活跃的楼盘以及长期霸占单日日销前三甲的楼盘大部分有名校护航，而很多购房者也是冲名校而慷慨出手。如果说金九银十传统楼市旺季，营销方式是各家楼盘为博得销量而使出的花招手段的话，那么学区作为楼盘产品最货真价实的拿手绝招则更能反映楼盘的性价比，吸引购房者的关注，优质的学区成为楼盘高价热销的保证。据了解，目前蚌埠的优质学区房楼盘仍然处于稀缺的状态，而拥有二实小等优质学区的学区楼盘则均处于高价位，如汇金中央水城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、百合公馆杰座 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等。
据悉，当前学区房凭借现有的“入学政策”，有着非常明显的市场优势。一般来讲，学校作为必须的市政配套，往往是政府重点打造对象，其选址必是经过严格过滤，周边环境一般不差。毕竟百年树人，环境对一个孩子的成长造成的影响是难以估量的。
