新浪乐居讯 (编辑 王文婷)自下半年楼市成交持续下滑后，11月海南楼市再度回暖翘尾，成交量翻倍，创限购以来20个月最高，海南旺季来临。12月，海南岛23个项目开盘，越来越多的房产项目琳琅满目，什么样的项目户型会成为购房者首选呢？为此，乐居记者对三亚部分小区及在售项目进行了走访。
35.71%的网友倾向小户型
网络调查显示，35.71%的网友倾向于70㎡以下小户型，大部分网友认为低总价高性价比是小户型走红的根本原因。
11月旺季刚刚开始，三亚个楼盘即收获不小成绩，其中和泓•假日阳光继鲁能·三亚湾后，连登销售榜首。销售人员告诉记者，早在10月份，该项目就已销售了80多套房源，其中在十一“黄金周”期间销售了二三十套；特别是进入11月中旬以来，销售成绩更加日益凸显，仅11月20、21日两天，就卖出17套房源。
据悉，和泓•假日阳光推出36平米—100平米单间、一房、两房多种户型，主要以小户型为主，销售人员告诉记者，和泓地产集团对户型的设计处于多年对市场、对购房者的了解，大多数购房者愿意挑选小户型。
来自辽宁沈阳的张先生购买了和和泓•假日阳光55.96平米的一房小户型，他告诉记者，他原本打算购买一处100平米左右的房子，可以与儿子儿媳一家四口一起来海南居住，但看到这款小户型设计很理想，总价又便宜，就直接出手两套自己一套居住，另一套留给儿子儿媳过冬，平时还可以租给房客，撰写房租，一举多得。
无独有偶，三亚万科某楼盘二期开盘当日销售率即达八成，记者在查看万科某楼盘二期开盘简报时发现，二期复式产品的销售情况明显好于平层产品。
业内人士认为，目前，购房者多为刚需，很看重赠送面积大的噱头，对万科某楼盘二期复式产品热卖，他们表示并不意外。万科某楼盘销售经理介绍，复式户型赠送面积达20%以上，更得顾客青睐。
该负责人表示，“这些购买者都是刚需购房客，比较在意赠送面积，特别是有小孩子和老人的，首选低总价、高比例赠送的户型。”
来自黑龙江的黎女士向记者透露，由于老家房价低于三亚，她在老家的房产卖出后来三亚选择小户型置业，她选择户型的最大标准时看公摊面积和赠送面积。由于房屋买卖合同上的购房总面积包含了小区公摊面积，因此套内面积就会相应“缩水“。销售人员告诉记者，按国家有关规定，半开放式露台应按照面积减半原则收费，所以超大阳台设计很合购房者口味，加上小户型面积中赠送面积占比例较大，购房者可以将一房开间改装为两房，以低总价购两房居室是眼下最为流行的装修设计。
海南养老 户型很重要
除了低总价、赠送面积大之外，还有很多户型设计因素影响到购房者的选择。
家住河北的郝先生由儿女陪同前来三亚购房，但已经在三亚看房半月依然没有选到理想楼盘，此次前来和泓·假日阳光销售中心，郝先生终于选中了理想户型。郝先生的女儿告诉记者：“我父亲买房很看重风水，所以对厨房和洗手间在房中的位置非常看重。”
郝先生告诉记者，并非自己迷信风水，房屋中厕所与厨房是最潮湿的，因此如果这两间不够通风、没有光亮，家里空气会受到潮气侵蚀。此次选购的A户型明厨明卫，赠送面积较多，总价不高，不会给儿女添加太多负担，很合自己的理想标准。
万科湖畔度假公园销售人员告诉记者，由于南北方建筑设计有一定的差异性，尤其是东北地区楼房板式涉及较多，很多购房者在挑选户型时，考虑颇多，其中透风于采光是最基本的挑选原则，也有个别的购房者拿传统风水学衡量户型。在这些衡量标准下，各式小户型成为岛外置业者的首选。
在海南12月开盘的23个项目中，含有小户型设计的项目有12个，岛外购房者所请来的小户型也成为旅游地产、养老地产的钟爱。
