真实成交价起码会比房管局的网签价高10%-15%。
——— 黄韬
中心六区未来两个月房价不会降下来，也不会飙升。
——— 郑隽宸
嘉 宾：中原地产项目部总经理 黄韬(上)
中地行房产代理有限公司副总经理 郑隽宸(中)
主持人：南方都市报记者 邱永芬(下)
新闻背景
据相关网站数据中心监控阳光家缘统计，10月1日至10月31日广州十区两市网签一手住宅9232套，环比升26.3%，同比降6.3%；其中中心六区网签1240套，仅占全市比重一成。天河房价依然领跑全市，由9月的32806元/平方米涨至40476元/平方米，涨幅23.3%。网易房产数据中心统计发现，中心六区10月份的均价升至29337元/平方米接近3万元/平方米，创下今年新高，环比涨幅8.9%。
“奔三”不算高，真实成交价“超三”了
主持人：广州中心六区房价快奔“3万”了，你们怎么看？
黄韬：29337元/平方米，这个数据正常，目前中心区尤其是老城区超过3万元/平方米的楼盘很多。老城区如骏文雅苑超四万，爱群荟景湾六七万；海珠区很多都是“三字头”，比如合生紫龙府、鸿益华府、罗马家园等，只有革新路一带的两个盘才卖2 .8万元/平方米左右；白云区的白云新城也都4万元/平方米以上。总体来说中心六区大部分楼盘都超过3万元/平方米。
郑隽宸：按楼市现状，差不多就是这个价格。
主持人：目前包括中心区在内很多楼盘都被限签，也有不少楼盘签“双合同”，抛开这些因素，真实的房价应为多少？
郑隽宸：我还没看到我们公司的数据，但我觉得目前接近3万元的均价，估计可能包含了双合同的因素，将双合同的装修价算进去了，如果光是毛坯价，应该达不到这个价格。因为还没有查证，所以我抱着一定的怀疑态度。
黄韬：我觉得如果刨去限签和双合同的因素，目前29337元/平方米的价格还是偏低，实际价格远不止于此。我们公司目前都不采用阳光家缘的数据了，按楼盘的认购价格来统计，但目前数据还没有出来。房管局的数据放在一两年前还可采信，现在又限签又签双合同，在价格上大做过手脚，都不可信了。现在如果说房管局出的网签价是1.5万元/平方米，实际的成交价起码是1.8万元/平方米，真实成交价起码会比房管局的网签价高10%-15%，这就意味着10月中心六区的真实市场价或达3.2万-3.3万元/平方米。
今年全年房价同比涨两成以上
主持人：以此估计，今年全年的一手房价同比涨幅会达多少？
郑隽宸：中心六区未来两个月房价不会降下来，也不会飙升，开发商也不可能将价格无休止地涨，何况还有政策在起作用，所以不可能大幅涨，现存的货量应按原价出售。其实从10月份开始，原来有机会“日光”的楼盘现在再开盘不一定能“日光”了，接近年底买卖双方都会有个缓冲阶段，但价格还会挺住。至于全年同比会涨多少，还得等一个月以后才好推算，但实际涨幅肯定会比2012年比2011年涨得多。但从官方数字看，因为有限签限售因素，同比涨幅会否高于去年又很难预料。
黄韬：我觉得实际价格同比会有20%-25%的涨幅，属于一个高位阶段。在过去几年，2007年比2006年、2009年比2008年的涨幅也都在高位。但今年的涨幅会否高于过去几年比较难说，主要是房管局以往的数据还是比较可信的，可从去年起就不可信了。
买房该出手时就出手？
主持人：有网友说，想等十八届三中全会后才决定要不要买房，有没必要等呀？
黄韬：十八届三中全会不会有大的政策，只有令楼价跌20%才能算是大政策。我认为十八届三中全会不可能会出政策，但到年底或明年可能会出个小政策，人为地控制楼市平稳，就像深圳近期对二套房要求首付七成一样。楼价肯定不会跌，所以买家这时候该出手还是要出手。
郑隽宸：按自己的需求出发吧。我觉得有需求就买，没有什么好犹豫的。房地产没有大跌的理据，因为房子是种在土地上，资源在累积，成本也在涨，凭什么房价会降？而且广州楼市的泡沫目前基本是没有的，它比其它几个大城市的房价相对理性。
主持人：不知明年中心六区的房价会到什么阶段？
郑隽宸：现在还看不清，得再过一个月才会看得清。
黄韬：价格还会保持比较稳定，可能会出现小涨。主要是因为供应量少了，而房价已到达一定高度，太贵了就不可能会有那么多人去买，因此需求量也会减少，而开发商也会根据市场情况适当调整价格。
