新浪乐居讯 (实习编辑 肖红)年关将至，佛山开发商冲刺年底目标加紧推货。根据中原地产周报显示，上周(11月25日-12月1日)全市共有3469套新增房源入市，成交方面依旧比较平稳，整体量跌价升。土地市场表现积极，年末最后一个月将出让逾180万平米压箱宝地。
上周新增3486套房源 整体成交量跌价升
岁末已至，开发商纷纷卯足劲推货，想要打好年底前最后一战。上周佛山全市共有21个楼盘合计3496套新增房源供应，预售市场整体表现热闹。而根据佛山新浪乐居楼盘中心不完全统计，截至11月30日，佛山12月预计开盘的项目达到45个，与11月开盘量持平。其中，纯新盘共计13个，占比接近30%，“新势力”不可忽视。
佛山各区上周新增供应情况
各区新增房源来看，禅城新增房源当中，纯新盘占近6成，商住各占一半。其中祖庙纯新盘明星撑场，旧盘多推售公寓产品；南海新增房源当中，纯新盘占了一半，其中以刚需洋房为推货主导，占据8成，商业用房仅占25%；顺德新增房源当中，主推刚需洋房和商业用房，其中以大良东区为供货主力区域；值得注意的是，南海、顺德的广佛交界盘在年底前表现抢眼，其中顺德陈村广佛交界盘备受关注。高明新增房源当中主打大平层和别墅产品，集中在西江新城、荷城板块，整体区域推货量较少；三水新增房源为零。
整体成交量跌价升 南海继续稳居“万”元高位
上周佛山一手住宅共网签19.95万平米，环比减少15%。顺德部分项目集中签约潮退却是致使上周全市网签量下降的主要原因。市场整体呈现量跌价升的态势，年关将至，部分开发商不再单纯地追求“以价换量”。
上周佛山五区一手住宅网签情况
禅城上周成交面积为1.82万平，受限于近段时间区内开盘量较少，成交量基本与以往持平。禅城成交均价为9942元/平，整体出现上扬态势，虽然禅西板块均价有所回落，但依云上城、东海银湾及海湾城等中高价位楼盘的成交拉升了全区整体均价。个盘方面，上周以佛山新城为主力成交区域，龙光君悦华府上周成交21套，沿海馨庭成交19套，带动佛山新城成交量。
南海整体市场呈现量升价稳的态势。上周南海成交面积为10.12万平，环比微増5%，成交量稳步上升。受“穗六条”影响，广佛交界盘持续受热捧，继续吸纳消化部分广州客，成交量始终处于高位。价格方面，上周南海成交均价为10327元/平，仍稳居“万”元高位。个盘方面，富丰新城、保利西雅图、万达华府等广佛盘依旧热销，成交量占据全区前几位。
受北滘限价房政策及其他因素影响，上周顺德开盘量较少，全区成交5.81万平，环比下跌39%。价格方面，中高住宅项目拉升整体均价，为7734元/平。镇街方面，大良重回成交量首位，为1.21万平，成交量主要来自保利中环广场及康格斯花园项目。个盘方面，上周北滘碧桂园成交24套领跑全区，保利中环广场成交21套紧随其后。
上周三水成交面积为2.19万平，主要来自三水时代城等项目持续热销的影响，三水时代城上周成交53套。价格方面，丽日天鹅湖等高端项目有所成交，拉升全区均价，为6838元/平，整体市场呈现量跌价升的态势。高明由于网站故障未能获取数据。
岁末拟出让逾180万平米压箱宝地
上周全市成功出让3宗地块，2宗地块以底价成交，1宗实现溢价，分别位于顺德和三水。其中凯蓝地产斥资逾3.9亿元，竞得顺德容桂两宗面积合27611平的相邻商住地。
上周全市共有10宗大型土地推出，质优地块起拍楼面价均稍高，超5000元/㎡，均有住宅套型建筑要求。其中南海土地市场放量，共有6宗，禅城有2宗，顺德和三水各有1宗。
位于广佛交界的金沙洲板块则重磅出让一宗城镇住宅用地，体量超25.27万㎡，起拍价高达 14.66亿，起拍楼面价稍高，为5801.24元/㎡，地块邻近金明都、恒大御景湾项目，受90/20 限制；而禅城季华六路沿线出让 1 宗纯商服产业发展项目用地，起拍楼面价也高达5373.44元/㎡，将建一栋超180米的摩天大楼，还将引入至少一家世界500强企业的全资子公司；罗村孝德湖板块受益于罗村融入狮山后所带来的规划和配套利好，再度出让一宗占地约9.9 万㎡商住地，起拍价逾 10亿元，起拍楼面价3499.9元/㎡，开发总额不低于 7.5亿，受90/20 限制。
年关将至，佛山土地市场也进入冲刺阶段，据新浪乐居编辑统计，截至到12月1日，12月份佛山拟出让37宗商住地，其中预公告1宗，合计面积达180.77万平米，环比10月的31.15万平大涨480.3%，土地出让总收入不少于120.9亿元，金融高新区、德胜商务区均有地块推出，预计佛山土地市场将迎来2013年最后一波成交热潮。
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