新浪乐居讯（编辑 罗金婷）日前，满堂红研究部发布的数据显示，广州市31个板块二手住宅成交均价同比全线上涨，其中，海珠区工业大道板块均价近两万，同比涨幅(28.7%)最大。
工业大道板块位于海珠区西南部，地铁8号线凤凰新村及沙园站、2号线南洲站贯穿其中。板块聚集了保利花园、金碧花园、光大花园、侨诚花园等多个成熟楼盘。编辑今日走访该板块内几家中介了解到，目前二手均价在1.9万—2.1万/平。一向被看做“平民区”的工业大道，二手房价已超两万，半年价涨近五千，而哪个盘更具性价比，更值得入手？本期热盘对擂将选取板块内较具代表性的三个楼盘——光大花园、金碧花园和保利花园三大楼盘进行比较分析。
工业大道板块楼盘林立
光大花园 VS 金碧花园 VS 保利花园
半年价格稳中有升 光大花园均价2.6万元属最高
据合富置业光大花园分行高级客户经理陈先生介绍，一般购买小区物业的买家，主要看好的还是大盘，而在工业大道板块表现较抢眼的要数光大花园、保利花园、金碧花园等前几年开发的高素质小区。这些高素质的小区配套设施完善，户型较好因此受到买家的追捧，一般放盘不久就可以售出。“7月份整体均价约22000元/平方米，相比今年1月上涨3000元/平方米左右，整体涨幅可能有14%-15%。”中介陈先生表示，“在这些购房者中，广州本地改善型购房者居多，且二房换三房者多，户型主要集中在70- 100平方米。”
另外，中介陈先生还表示，“这三个盘最近一个月放盘量不多，一有放盘很快就成交。保利花园主要是小区的设计较好，每平方米售价也在2.3万/元左右；而金碧花园是其成熟的配套和环境吸引了不少二手买家，带电梯单位每平方米售价在2万元/平左右。光大花园最贵，最近成交的一套50平米的一房，均价都去到2.6万元/平，资金实力一般的购房会选择保利花园和光大花园。”
陈先生告诉编辑，在工业大道板块的二手房价与一手的涨幅基本持平。作为海珠的传统商业旺区，工业大道板块的一手新房有绿地滨江汇 、鸿益华府 、源海御苑 ，均价在2.6万元/平方米，而年初仅2.1-2.2万元/平方米。
规模大自身配套较好 金碧花园最完善
这三个楼盘中，规模最小的保利花园的占地也有22万平方米， 居住人口3000多户. 而规模最大的金碧花园占地52万平方米，规划总建筑面积建筑面积200万平方米，在海珠是仅次于珠江帝景苑的超大型社区。另外， 光大花园也是市区少有的大型楼盘占地43万平方米，规划总建筑面积109万平方米，居住人口近1万户。
在楼盘形态上，金碧花园的规模最大，分三个金碧，分别为第一金碧花园(包括都市广场)共35栋，第二金碧花园(包括碧水闲庭)共24栋，第三金碧花园有20栋。保利花园共44栋6—19层楼体，向心式空间布局，整体围合封闭管理。而光大花园则是分多个组团，主要是15～19层的小高层，各组团相互独立封闭管理。
与楼盘较大的规模相对应，这三个楼盘的自身配套都相对较齐。除一般的泳池、会所、主题园景等之外，保利花园配套有培红小学、98中和幼儿园；光大花园也配套有北大附广州实验学校，商业街、体育公园等；而金碧花园有金碧花园二期小学、金碧第一小学、健身中心，儿童活动中心等。
内部环境优秀 三大盘交通便捷
在市区，楼盘容积率都相对较高，大型园林小区相当难得。工业大道这几个楼盘规模相对较大，并且都以多层或小高层楼体规划为主，因此容积率较市区的一般楼盘低。其中，金碧花园的容积率为3.8，已经是三个楼盘中最高的了，保利花园和光大花园的容积率分别只有2.28和2.3。
由于是在原来工厂聚集的板块，为了消除市场对于居住环境的顾虑，工业大道上的楼盘都特别强调园林绿化的建设。光大花园园区内有1000多棵大榕树，成为其园林绿化一大特色，整体绿化率33.5%。而保利花园2003年成为“国家康居示范小区”，整体绿化率在三个楼盘中最高，达38.1%，园林舒适自然。金碧花园则有18万平方米的园林绿地，8000平方米中心花园，15个风格各异的主题花园，绿化面积达35%，更有5个超过一万平方米的人工湖。
从外部看来，金碧花园地处海珠区工业大道繁华地段，十多条公交线路往来穿梭，预计2013年开通的广佛线石溪站就在小区旁边。另外，地铁2号线东晓南站，出站后约走500米可以到达。光大花园有20余条公交线路直通市内各大商业区，二条公交总站813、248落户光大，预计2013年开通的广佛线沙园站就在家门口，另外社区还有专巴途经江南西地铁站、花园酒店、宏城广场等。保利花园同样距离广佛线燕岗站较近，另外还有20余条公交线路途经小区。
