??新浪乐居讯（编辑 崔家诺）“金九银十”虽已过去，但传统旺季效应仍在持续。上周新峰数据显示，沈阳商品住宅共销售2693套，销量环比下滑26%，供应环比降10%。看似供应与数量齐齐下滑，实际日均销量已达到384套，超过金九银十首周的日成交量。其中，小户型（90平以下）占总成交户型的53%。
??刚需者入市代言小户型
??今年以来，改善性住房一直是沈阳人购房的主潮流。尤其在刚刚过去的沈阳秋季房交会，120平以上户型占比39%，在所有户型中排名第一，较历年环比提升了16%。可见大户型市场的火热。但上周无论是从日成交量还是户型选择上看，都出人意料。
??据新峰数据显示，在上周区域成交排名前三名中，于洪区、铁西区、沈北新区成交面积段最多的是60~90平，其中分别占总成交的42%、60%、40%。小户型的突然崛起向市场发出信号，去库存正在加速。
??去库存同步全国主旋律
??11月11日前夕，习近平在中央财经领导小组第十一次会议上提出：化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11日，国家统计局也公布了今年前10月全国房地产开发投资和销售情况，今年前10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长了2%，增速比以前9个月回落了0.6个百分点。去库存成了全国楼市的主旋律。
??而在沈阳，开发商们早已知晓去库存的重要性。尤其金九银十两个月，沈阳供应面积约2704236平方米，较去年同期相比减少约61722平方米。而销售方面，成交面积较去年同期增长约15.8%。很多开发商借助房交会的优势推出许多特价房源，加速去库存。
??供需双方入市节奏加快
??2015年是楼市频迎利好的一年。央行数次降息降准释放了积极效应，也让开发商们重拾信心。金九银十的效应仍在持续，面对沈阳供需双方入市节奏的加快，很多房企去库存的速度仍有望继续加快。
??按上周日成交数量来说，11月首周的日销量超过金九银十首周日销量的事实已经证明楼市逐渐回暖，而随着政府救市政策的不断出台，很多观望者不再观望，而是选择尽快置业。尤其是刚毕业的90后成了购房的主力军，这也是小户型在上周成交最多的重要原因。对于政府救市政策的持久力，业内人士称央行还会不断加码冲击，第四季度或春节前还会有一次利好。
??房企开启年底备战模式 保利上周销冠
??进入年底，房企们不甘示弱。而沈阳房地产市场逐渐升温，面对加大的市场需求量，开发商除了竞争楼盘的品质、户型以及物业以外，更是进入了比价阶段。从单盘上看，上周楼盘成交排名第一的澳海澜庭均价在4300元每平，低于以往成交均价。同样在上周表现优异的沈阳孔雀城、绿城沈阳全运村、保利香槟国际、碧桂园银河城、郡原小石城、恒大绿洲也跻身成交面积前十，保利更是在上周开启年度销冠之战模式，以10142平方米的备案面积销冠。
??如今正值楼盘较多、房源种类齐全、调价集中的时刻，刚需购房者入市正当时，改善需求也迎来好的时机。专家建议，购房者不妨择机出手。
