??8月25日，央行宣布降息降准，樓市再起波瀾，不少業內人士分析，央行此舉將加速資本進入樓市，金九銀十必然會來。而在央行5次降息後，房貸利率也降到了曆史最低，每月累計少還的房貸有800元之多。
??專家預計，將有不少購房人緊急入市，但是買房是件大事，臨時入市要注意些什麽？小編認爲購房者購房時能掌握下面10條黃金原則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩賺不虧。
??壹、鎖定購房目標
??購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力(但要注意同壹類房型面積有大小，還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
??二、掌握“T 1”原則
??從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T 1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公裏爲所在區域最佳住宅地塊。”
??三、買開發商的頭腦
??頗具經營理念的房地産發展商開發的新樓盤壹般選址正確、定價合理、房型超前。
??四、買同壹區域連續成功開發的樓盤
??房地産有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房産開發是壹個資源整合過程，所以買已經在同壹區域連續成功開發的樓盤較爲保險。
??五、購買1999年2月以後造的樓盤
??許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，壹些城市對房屋質量標准制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沈降在15cm以內(過去標准40cm)，設計也要請監理等技術措施。
??六、層高不宜超過3米房
??過去住宅層高壹般爲2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商爲追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
??七、小的不壹定是美麗的
??每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。
??以爲小戶型總價低？每個房間非常局促，使用功能便大打折扣，未來幾年生活會不會不如意。
??八、購買小房型作投資須謹慎
??現階段小房型火爆壹時，大家都認爲小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那麽這壹區域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
??九、購買錯層房型最好以東西向錯
??有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯爲宜，因爲南北錯層會影響采光通風。
??十、容積率比得房率更有意義
??現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區比較好。
