新浪乐居讯 (编辑 罗金婷)广铁南站地块2010年11月被广铁集团以86亿元总价、折合楼面地价17276元/平方米拿下，成为当年荔湾地王。如今，过去两年多的时间，地块已变身为超级豪宅。几栋快封顶的住宅楼外，醒目的挂着项目的名称“御景壹号”。
去年12月19日，该项目正式对外开放，首批单位全部为三四百平方米的大户型单位，均可南向或东南向正望白鹅潭江景，均价达6万元/平方米，楼王部分单位单价甚至达到7万元。而近日乐居编辑从该项目的销售人员处得知，平均每月售出10多套，剩下100多套的也在慢销中。
从周边的楼盘来看，除了当时地王产生，周边物业的业主狂提价外，而两年多过去基本还是按照市场的报价水平，与地王项目无任何的关系。此外，项目周边的商业形态尚处于起步阶段，并未真正发展成熟。
广铁南站地块上的“御景壹号”项目正在建设中
现状
地王项目叫价5.8万/平
2010年11月 广铁集团联合珠光地产拿下的荔湾区广铁南路地块，地价86亿，折合楼面均价达17203，溢价80%，成为当时的区域“地王”。
而“地王”目前已蜕变为珠光御景壹号，荔湾区的首席豪宅盘。据了解，御景一号总用地面积261507平方米，建筑面积497789平方米，绿地率大于35%。小区内将建多栋高层住宅，除了1栋20层和2栋28层的住宅楼外，其它均为30层以上，最高达到37层。另外，还将建一栋43层的酒店办公楼。
首推产品便是全部300多㎡以上的观江大户型产品，最低准入门槛1500万，而目前项目在售的314、369㎡四房，478㎡的五房，均价也达到58000元/㎡，创荔湾区楼价新高。
乐居编辑从销售人员手中的价目表看到，楼王B11栋的售价为6.9万-8.5万元/平方米，顶层复式单位售价为12.1万元/平方米；B10栋价格为4.6万-6.3万元/平方米。均附送国际顶级一线品牌豪装。
此外，据销售人员介绍，由于广铁南站前身有不少工业遗产，因此开发商将部分旧建筑改造后保留下来，就连会所和销售中心也是由原来的车站装卸货的月台改建而成。另外，该项目还规划利用旧建筑建设詹天佑纪念馆及铁路文化博物馆，过两年将与市民见面。
“御景壹号”项目的小区内的江景
周边
效应已去 地王项目对二手楼无参考意义
满堂红研究部高级经理周峰认为，黄沙板实际上没有太大变化，一是因为该板块整体成交并不算活跃，目前交易的多为房改房，而且总量不多；其次，广铁南站属于南向望江的一线地块，由于原业主竞价的关系，实际成交价只是“5字头”，他认为对西关楼市无参考意义。“御景壹号”的销售表示，项目所在的黄沙板块，目前没有其余的新盘在售。“由于项目独具江景资源，即使是距离较近的逸翠湾，也没有可比性”。
据了解，地王项目邻近的多个楼盘，包括荔湖明苑、逸翠湾 、黄金广场 和大部分不知名的房改房。黄沙南站地块当初拍出1.7万元/m2的高价，周边逸翠湾一手楼也不到2万元/m2，该地块现在开售价达5.8万元/m2，逸翠湾二手楼价格大约在3万元/m2之上。“上涨了1万多元，其实跟地王没有太直接的关系，实际上租价水平较高的租赁市场也在支撑黄沙板块。”满堂红恒宝广场分行店长何建萍认为。
据了解，由于靠近黄沙水产市场，不少商户为方便而选择周边的单位，使租价居高不下。以最典型的逸翠湾为例，88平方米的单位租金竟然可达7000元/月左右，而139平方米~146平方米的单位，租金可以接近1万元/月。
“价格太夸张，市场没有承受能力”， 合富置业中山八路分行一位中介表示，这促进了一部分的潜在买家转向租赁市场；而另一部分买家可能转而购买白云区或芳村的物业。
距离地王项目较近的逸翠湾多为出租
未来
零售依旧不旺 商圈亟待升级
广铁南站地块成为地王以后，有业内人士表示，地块的新项目建成之后，定位肯定是大型高档楼盘，对周边的消费力将有大幅的提升作用，因此很可能带旺周边提供社区消费的街铺。
不过，从目前情况分析，黄金广场周边的商业形态尚处于起步阶段，并未真正发展成熟。合富置业逸翠湾分行主管柯衍辉表示，尽管有黄沙水产批发市场这个发展多年的专业市场带动，不过区内现有常住居民消费力只有黄沙大道一带楼梯楼以及黄金广场、逸翠湾等少数几栋住宅楼宇的业主和租客支撑，而位于黄沙大道原广州南站地块的项目仍未建成，因此，至少需要几年后黄沙板块众多住宅项目发展成熟、新住宅项目收楼且入住率提升后，才能为区内商圈提供充足的常住居民消费力作支撑。
此外，从现有黄沙商圈的营商环境分析，只有黄沙水产市场发展较为成熟，如黄沙地铁站上盖的商场仍处于起步阶段，交通出行尚待时日发展，因此在种种因素综合下，黄沙商圈估计需要至少几年的时间让各方面配套、业态、消费力有所积累才能整体发展起来。
地王旁边仍有不少矮旧民房
