随着济南城市化进程的加快，主城区日渐“饱和”，城市南部已成为市中区经济增长的新发展极。随着我市南部地区第一家大型商业综合体中海环宇城的开门纳客，南部经济带的崛起速度正在加快。目前，除中海环宇城外，领秀城、华润中央公园、文庄、祥泰广场、西河片区等城市综合体项目的建设正如火如荼。同时，高架路即将贯通南部地区，也为市中区带来了新的发展机遇。全区将力推南部片区内12个重点项目的开发建设，将这一片区打造成为城区形象新名片、经济发展新引擎、休闲商务新中心。
作为全市首家花园式购物中心，中海环宇城仅开业当日，客流量就高达15万人次。“住在南部、购物在泉城路的一页彻底翻过去了。”家住京鲁山庄的市民王鹏飞不由得感叹。
时至今日，商业地产已成为城市化变革中的重要推动力量，市中区南部发展的触角开始不断延伸。建筑面积41万平方米、计划投资40亿元的领秀城商业综合体项目已完成裙楼封顶，两座塔楼均建至地上16层；致力于打造“立足民生、功能完善、产城融合、宜游宜居”南部生态新城的南北康片区项目，350万平方米的区域正等待着新生……随着南部及西南部发展空间的持续优化，市中区持续释放着城市的发展空间，将城市活力不断延伸至我市南部。“随着南部大型社区居民人口的大幅增加，越来越多的市民选择住在济南南部，消费在市中心，这不仅对居民生活造成很大不便，同时对济南的交通也产生了很大的压力。”山东社会科学院省情综合研究中心助理研究员徐光平在采访中表示，“而市中区近年来通过在不同方位科学布点，将逐渐形成多个大小商圈，与经四路、经七路商圈多点联动，这样可以带动各个区域发展，缓解交通压力，促进城区健康繁荣发展。”
江北第一大盘——鲁能领秀城西临103省道，南至玉函山、泉子山，北靠二环南路，总占地面积4864亩，总投资约215亿元，规划建筑面积420万平方米，可容纳8-10万人生活居住，是集居住、商业于一体的大型生态社区。项目于2005年开工建设，目前已完成投资114亿元，建成251万平方米。
中海国际社区东至老虎洞山、万灵山，南至双山顶山，西至马武寨山、石房峪山，北至二环南路，占地面积3431亩，规划用地面积2673亩，总投资135亿元，规划建筑面积311.5万平方米，以高层、小高层为主。项目于2010年3月奠基开工，预计建设周期6年。目前累计投入资金75亿元，建设完成60余万平方米。
过去，南部地区居民不得不适应生活在南部，购物、工作去市中心的生活方式。随着中海环宇城的开门纳客，南部大型地产商业综合体的逐步推进，南城商业悄然崛起。
以中海环宇城为例，作为一站式的精品购物中心，8万平方米超大的商业体量，为人们带来一站式消费的便捷和精神愉悦的体验式消费。开业半个月的时间，逐渐成为南部居民购物、休闲、娱乐的首选目的地，区域内居民的生活品质得到提升，同时，城市功能也得到全面提升。
记者了解到，占地158亩、计划投资40亿元的鲁能领秀城商业综合体，将建设30层办公塔楼及40层酒店塔楼各1座，酒店塔楼部分已和希尔顿签约，累计投资8.7亿元，其中今年完成投资4.7亿元，建成34万平方米，已完成裙楼封顶，两座塔楼均建至地上16层，整个项目预计2017年竣工。
济南南部第一高——祥泰广场项目占地面积54亩，总投资12亿元，规划建筑面积20.2万平方米，将建设集写字楼、商务公寓、街心公园等于一体的大型商业商务综合体。项目于2012年4月开工建设，目前已完成投资4.26亿元，建设面积15.73万平方米，完成建设任务的80%，其中，销售中心和样板间已建成使用。整个项目预计2014年10月竣工。
目前，市中区主要商业项目集中于经四路商圈，存在商业密集度高、交通条件差等弊端，阻碍了城区全面健康发展。徐光平说，顺河高架南延、二环南路高架、二环西路高架南延等交通基础设施的建设与完善，将为南部发展带来前所未有的契机。市中区南部的崛起对于整个济南都将产生深刻的影响，随着南部发展逐步进入成熟期，中心城区的市民到南部将不光是休闲旅游，办公、购物、娱乐也将成为可能。
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