银行降息后，部分楼盘看房客户猛增，尤其是投资型客户明显增多。 鲁力 摄
降准未满一月再降息，央行10日下午宣布决定调低存贷款利息。自2015年5月11日起，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
由于有降准在前铺垫，对于此次降息，市场多少已有准备。记者调查发现，银行反应普遍平淡，存款利率上浮平稳;但降准和降息却为股市和楼市带来利好，11日大盘一片飘红，再次站稳4300点;楼市也迎来降息后的“开门红”，部分楼盘更迅速提价5%。
撰文：蓝志凌 李艳玲 陈文娜
楼市??
部分楼盘房价上调5%
再次降息，成为佛山楼市的又一重大利好政策。这也是继今年3月降息、3月底发布二套房贷首付降至四成以及二手房营业税免征标准“五年变为两年”、5月1日起彻底放松限购之后，第四次较大利好政策的出台。
降息次日，部分楼盘看房客户猛增，尤其是投资型客户明显增多。地产商也对房价迅速作出了提价或微调反应。业内人士一致看好未来楼市的上升趋势，房价上涨成为共识。
咨询客户增近30%
据长信地产营销管理中心总经理徐伟钊介绍，从昨天降息到今天上午，短短半天时间，前来咨询的客户比平时增加了近30%。
意向客户的增加，与降息后购房成本的降低密切相关。以30年商贷100万元为例，去年买房利率为6.155%，每月还款6092.3元。降息后，买房利率为 5.65%，每月还款5772.36元。这意味着降息后月供省320元，30年下来少还11.52万元的利息。
政策助推，客户需求不断高涨，也让开发商上调价格的底气越来越足。
这次降息后，长信地产在房价上迅速作出反应。“我们将新推3个项目，加起来共要推出400多套，接下来计划上调房价5%。”徐伟钊说。
佛山市星星凯旋国际尽管在整体价格上保持平稳，但也将局部进行调整。“二楼三楼位置稍差些的楼房，我们将作一口价的让利。但一些景观好的楼房，我们将适当小幅微调。同时伴随着新政，我们还将去拓展广州客的市场。”星星凯旋国际营销总监朱杏幸说。
投资型客户明显增多
这次的降息政策，也刺激着更多的投资型客户加速入市，个别楼盘的投资型客户开始明显增加。
“今天上午来看房的客户中，半投资、半改善型住房的客户明显增多了。”徐伟钊说。
佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩也认为，在股市两旗并举之时，有一部分人获利退出，这也推动着资金流向房地产市场。
“接下来几天，会有更多房地产投资型客户入场，抄底楼市。比如在桂澜路、海八路沿线等广佛交界区，以前多是白云区的客户过来买房，现在涌现出很多来自越秀、荔湾、芳村等区域的广州客户。这些以投资型为主的客户，未来一段时间还将持续增加。”
政策叠加效应或将提升房价
部分业内人士认为，伴随着多重政策相继出台，叠加效应更加凸显，将带动佛山房价不断上涨。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，降息直接助涨房价，区域间分化将更加明显。“一线城市房价将出现10%以上的大幅上涨，二线城市房价将小幅上涨，三四线城市房价将停止下跌。”
佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩预测，刚需会在接下来进一步释放，将形成供需两旺的状态。但同时他也透露，降息可能会在一段时间内降低成交量。“因为很多客户会等到佛山相关银行发布了降息具体信息后才会购房。”
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林则认为：“房地产价格的波动很难因为单一的政策调整，佛山房地产市场在售项目的价格还是稳定的。若第二季度房地产商能够度过去库存的高压期，或有调整价格的可能。”
股市??
创业板连续大涨逾5% 佛山上市企业全线飘红
受央行降息的利好影响，11日沪深两市大幅高开，走势强势，上证指数收盘报4333.58，再次企稳4300点。创业板更率领涨，连续两个交易日上涨逾 5%。佛山板块同样表现喜人，除了3家上市企业停牌，另34家佛山上市公司股价全线飘红，其中登陆创业板的南风股份大涨10%，涨幅为当日佛山板块最高。
从历次降息对股市的影响来看，几乎遵循“先低开、再上扬，最终回落”的规律，但此次上证指数虽经历了开盘的小幅回调，却迎来午后三大指数上涨，湘财证券分析师王涵中认为，没有降息的推动，股市不会有那么高的涨幅。而从尾市来看，股指期货指数收盘价并不如人意，预计短期内大盘还会继续调整。
“从年后的持续大涨来看，我们认为主板市场的机会已不是很多。”王涵中表示，近日李克强总理在中关村明确支持青年创业的指示对于创业板来说是一大利好。
银行??
存款利率上浮平稳
昨起央行正式降息，除了一年期存贷款基准利率降低，同时扩大存款利率浮动区间至基准利率的1.5倍，利率市场化再进一步。但相比前几轮降息后利率的“一浮到顶”，记者梳理发现，截至11日下午5点，记者统计的20家银行中均未出现上浮到顶的现象。
根据各家银行官网公布数据显示，20家银行中仅有顺德农商银行仍未更新，另外19家银行均在基准利率基础上调整了存款利率。其中工行、农行、中行以及交通银行、招商银行和汇丰银行存款利率上调相同，一年期存款利率上调为2.5%。
相比之下，本地农商银行以及南粤银行利率上浮幅度更“大胆”。南海农商行及佛山农商行一年期存款利率分别上调至2.925%及3%，而南粤银行在20家银行中上浮幅度为最高，一年期存款利率上调至3.25%，高于基准利率1.44倍，但仍未到顶。
此次各银行的反应，在一位不愿透露姓名的银行界人士看来属于正常现象。他表示，随着存款利率浮动上限的屡次上调，像国有四大银行等没有特别大存款压力的银行是不会再有大动作的。而央行也在前日表示，由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。
至于在贷款利率方面，多家银行也已调至基准线。据中行顺德分行相关人员介绍，目前银行对于首套房利率9.5折的折扣仍未取消，但未来是否会作出取消或调整仍要等待省行通知。佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，央行降息可能这段时间并不会拉高楼市成交量，很多客户会等到银行公布了具体存贷款利率幅度后再进行购买。
近几年降息所带来的影响
2009年房价暴涨
2008年四季度五次降息
2012年两次降息 2013年一线城市和部分二线城市，房价大幅度上涨
2014年11月一次降息 一线城市与二三线大城市的住宅成交量暴升
2015年3月1日一次降息 4月一线城市房价加速反弹，深圳房价领涨全国
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