市法制办组织《广州市物业管理办法》座谈会
新业委会产生前，旧业委会是否应继续履职？业委会成立前，是否允许物管涨物业费？昨日，广州市法制办组织《广州市物业管理办法》立法座谈会，13位法律及物业管理领域专家展开激烈辩论。有物管代表称应增加条款规定，允许自行协商物管费调整，省政府参事王则楚说“不能开这个口子”。
焦点1 旧业委会能否履职到新一届产生
旧业委会任期满了，新的还没产生，旧业委会是否能继续履行职责？草案稿的答案是“不能”。
座谈会上，一开始便上演了激烈的交锋。三位物管公司代表均旗帜鲜明地表示应终止履责，而周玉忠律师则认为，业委会成立不易，就这样一刀切规定自然消亡，太可惜，也容易给处于强势地位的开发商和物管带来侵权的机会。“我也可以认为，旧业委会出于某种考虑，不愿意推动换届。”广州市物业管理协会会长李卓章说。而周玉忠则回应，“与其担心业委会作乱，不如担心小区混乱”。
专家们普遍认为，可以区别对待：对已实质推动换届的旧业委会，但因各种原因未能完成的，可以在议事规则里约定延长任期；对没有实质推动换届的，则可以在属地政府或监事会等指导下，终止旧业委会履职，举行换届。此外，还有专家建议，可借鉴上海做法，成立由政府、业主等组成的换届领导小组，具体解决新旧业委会可能的冲突。
焦点2 物管费调整需经双过半业主同意
昨日座谈会上最大的焦点，是如何规范物业服务收费的调整程序。草案稿规定，业委会成立前，物管想调整物业费须先对上一年度收支情况及调价方案进行审计，并且调价方案须经面积和人数双过半业主同意。物业代表黎家河说，现在物管企业支出大头的是人力成本，但现在物价上涨，最低工资标准也是连年上涨。现有草案规定过于苛刻，“光面积和人数双过半比成立业委会还难”，应增加条款规定，允许双方自行协商。
“不能开这个口子，就是要逼物管推动业委会成立。”省政府参事王则楚说，现在不少楼盘开发商为了吸引业主入住，前期物业费往往比较低，如果物业公司要调整物业收费标准，那就要业委会成立起来，“不成立业委会，不能调整收费标准”。
