新浪乐居讯(编辑刘万云)在于国五条新政长达将近一个月的赛跑当中，最终合肥金三销量以11430套完美收官，并在3月的最后一天，合肥版国五条也最终坠地。合肥楼市拨云见日，银四又将展开新的局面。
新国五条下的合肥楼市 销量节节升
金三合肥楼市一片繁荣，出现了土地、住宅齐火爆的局面。根据新浪乐居相关数据统计，合肥金三住宅总成交量达到11430套，环比2013年2月5261套增长了117.3%，同比2012年3月6027套的销量，增长了89.65%，业内人士分析，这与国五条出台合肥楼市需求被刺激有着紧密的联系。
3月1日，国务院对此前下发的新国五条政策进一步细化，明确提出要完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房等细则规定，随对于自售住房要交20%的个人所得税，另外还要求扩大限购的范围，一时间风生水起，政策引发连锁反应，合肥二手房和新房市场出现前所未有的火爆场景。
从细则出台过后，合肥二手房市场挂牌量和成交量暴涨，在合肥各大区属的房管局门口出现了连夜排队等过户的场景。根据相关机构统计数据显示，合肥二手房的成交均价在3月27日再次突破了7000元大关，各区中，蜀山区的挂牌均价为全市最高，超过了9000元每平米。
合肥的新房市场也“毫不示弱”，根据相关机构的数据资料显示，合肥新房备案套数在6日、7日、15日、21日和22日均超过了500套，29日更是创造了一个新记录，日均备案量达到了670套。火爆程度可想而知。
业内人士分析称，金三合肥楼市表现不俗，日成交量不断刷新记录，和近期国家连续出台的调控政策对购房者心理预期产生的影响有一定的关系，刚需群体进入了集中爆发期。另外不少楼盘还出现价格上涨，让不少追涨派忍不住出手，这也是成交量飙升的原因之一。
金三涨声四起 最高涨幅将近15万每套
国五条细则出台之后，门庭若市的景象随处而见，火爆的场景再次印证了购房能力的爆发释放，此前就有业内人士判断国五条细则本身让房价下行的可能性不大，如果真的执行新的税费政策，很可能会将这比费用转嫁到买方的头上，导致事实房价的上升。事实上，在这种恐慌不定的环境下，真的有不少开发商顺势提价。
根据网络统计资料显示，3月份共有24家楼盘涨价，17家出现降价。24家涨价项目的涨幅集中在200—500元每个平方不等，包河区某别墅项目，最高涨幅达到了14万8每套。许多楼盘的置业毫不讳言是因为市场形势上调了价格。
另外根据数据统计，目前合肥九区的住宅均价达到了7157.081元/㎡，3月31日合肥版国五条出台，明确了房价的涨幅不得高于人均收入增幅。业内人士认为这并不能调控近期的合肥楼市。被寄予力挫合肥房价厚望的合肥国五条细则，被业内普遍认为缺乏量化，影响不大。“合肥版细则相对宽松，对几个敏感问题都没有出台相应措施，合肥房价今年不太可能大跌，整体趋势还是稳中有涨。”
3月合肥土地市场揽金48.22亿元
在合肥版国五条细则中还提到了2013年供地量不低于前五年平均实际供应量，而实际上，3月合肥土地市场共推出了9宗地，总面积为1038.94亩，共吸金48.22亿元。
现在还有很多人对3月21日的土地拍卖记忆犹新，当日共推出6宗地，现场共出现了43位竞买人，拉锯了近5个小时，高新区13余亩的小地块单价破万，现场出现了二十多次的跳价增叫和一百多轮的叫价……而当天保利同时拿下瑶海区和滨湖区两宗地，也成为标志性事件。
3月29日三宗地挂牌出让上演快节奏，其中新华和保利合作拿下高新区KMB-1号地成为当日的亮点。保利合肥公司总经理表示看好高新区的发展，项目规划还是以住宅为主。保利三月连夺三地块也成为本月最大话题。
进入4月份，合肥土地市场还将继续迎来推地潮，共计957亩14宗地块要出让，4月想拿地的房企还要打一场“硬仗”。
