新浪乐居讯(编辑 张舒)价格超3万每平，这不是城中也不是河西的房价，而是麒麟一家楼盘即将推出别墅房源的放风价。据了解，位于麒麟新城的一家楼盘将在月底推出一批别墅房源，均价或高达32000元/平米。该消息一出，引得不少网友惊呼：“南京房价彻底沦陷！”>>>11月23日乐居免费看房团报名入口
麒麟别墅要卖32000元每平米
这家即将推出别墅房源的楼盘便是位于科创园内的富力十号。上周五，富力十号举办了新品发布会，表示将推出了旗下最为高端的产品——合院别墅。据了解，富力十号即将推出的合院别墅是目前南京市场唯一的合院式别墅，主力户型面积为370-430平米，仅66套。
发布会后，富力地产南京公司总经理助理田凯透露，这批合院别墅，最便宜的一套要600多万，最贵的一套则要1200万。“多数房源的总价在900万左右，预计销售单价约在32000元/平米。”田凯表示，首次开盘仅推一半房源，最快会在本月底上市销售。
放眼整个麒麟新城，32000元/平米的单价可谓是捅破了板块“天花板”，将区域内其它楼盘的价格远远甩在身后。而事实上，这并不是该项目第一次在价格上创下板块最高。【热点新闻：拿地6年三汊河地王终入市 2万5低开再造日光盘】
早在今年6月下旬，富力十号推出了法式精装洋房，这也是麒麟区域首次推出的高端产品，而21000元每平的均价一举捅破板块“天花板”。虽然价格创下了板块新高，但依然热销8成左右。当时便有业内人士表示，富力十号站上2万关口并得到客户的认可，提高了购房者的心理预期，也拔高了整个区域的房价。
眼下，富力十号的合院别墅要卖32000元每平，有网友表示：“当年富力城公寓只卖9800元/平米，后来又推出了洋房，再到现在的别墅，产品三级跳，房价也跟着三级跳。”虽然价格越跳越高，但开发商对销售却很有信心。“虽然我们别墅的价格再一次捅破了‘天花板’，但是在销售方面我们并不担心，不少老业主、新客户已表示出了强烈的购买意向”，田凯说。
区域内两新盘将上演刚需“争夺战”
尽管富力十号一再拔高区域房价，但区域内即将上市的两家新盘的价格却显得更加“亲民”，一场刚需争夺战也即将上演。【热点新闻：城南纯新盘 放风价2.5万元/平方米】
本月下旬，麒麟新城区域的两大纯新盘——中海国际社区和启迪方洲都将上市销售，而中海国际社区更是在近期传出了“9”字头的起售价。据了解，中海国际社区将会一次性推出一期1300多套高层房源，主力户型面积为77-116平米，也有少量面积为143平米的大户型房源。据项目负责人介绍，目前意向客户登记已超过1000组。
据透露，中海国际社区首次开盘均价约在13000元/平米，而“9”字头的起售价堪称大城东板块的“谷底价”。与富力城此前精装高层房源16000元/平米的均价相比，中海国际社区的房源单价要便宜约3000元/平米。与此同时，与中海国际社区紧邻的启迪方洲也将在本月下旬亮相，均价或在12000-14000元/平米之间。
同一个区域，房价悬殊达到了近20000元/平米。对此，有业内人士认为，这完全是由产品类型不一样导致的。“同个板块内，房价的高低要和产品本身相结合，不同的产品形态肯定要对应不同的房价。像高层、洋房和别墅本身就有产品自身的溢价，再考虑到实际开发水准的高低，价格肯定会有很大的差异”，该业内人士说。
