澳大利亚布里斯班，近几年的火热程度着实不减，很多人投资买房置业的目的地已经陆续从悉尼，堪培拉这些热门城市转向布里斯班了，但是你对布里斯班了解吗？今天就让异乡好居的签约经纪人Stacie Li给您完美呈现一个与众不同的布里斯班。
首先给大家介绍一下布里斯班市中心的大概结构。Brisbane的CBD坐落在布里斯班河的一条弯内，昆士兰理工大学与布里斯班植物园也都坐落在城市中心。
布里斯班最有名的街道是皇后街，Queen St。这条街上是City最集中的购物地，世界级品牌也纷纷在这里设立门店。
最有味道的一条街是Eagle St,这条街上面的餐厅都是布里斯班著名的rate很高的。这条街上有着布里斯班最高大上的office. 号称111值得一提的是这里的几座公寓，如果说布里斯班CBD的公寓跌价，不保值，那么你一定不知道eagle st里面走过去的这几座楼。正对河，稀缺性一目了然。不废话。这里就是著名的skyline公寓所在地
布里斯班呢，很多地方的房价要比CBD贵，这可能和国内也并不一致。
CBD虽然房子增值情况不良好，但租金很可观，现金流非常强。
在澳洲，虽然是一个比较新的国家，但毕竟是英国人开垦了这块土地，所以这里带着浓浓的欧洲文化氛围。每一个区域里面，文化底蕴有时也对房价起着不小的影响。布里斯班最有历史感的地方，也是布里斯班富人区中的富人区，是坐落在距离CBD2公里地方的teneriffe和Newstead。
这里的环境非常安静洋气，2013年曾经出现了一个售价为1400w澳币的公寓，当时轰动了整个昆士兰房产界。这个公寓的开发商是鼎鼎有名的Mirvac，公寓的楼盘名称是Pier。
远远的看看就好，水上屋的设计，面朝布里斯班河。里面装修非常奢华，大理石台面比一个手掌还宽。这也是我在布里斯班最喜欢的一个区。也是很想自己来自住的区域。
整个布里斯班河贯穿了这座城市，我也常常说，一个有河的城市，文化常常都是首先在河边孕育。水是一种非常神奇的物体，她可以孕育万物生命，也可以承载文化与历史。
布里斯班传统的富人区基本都座落在河边，上北与上西。
北区有Hamilton,Ascot,Eagle Farm,Newstead,Teneriffe,Bulimba与Newfarm等等。
西区有Milton, Auchenflower, Toowong, West end,St Lucia, Indooroopilly等等。
还有一个很容易被人遗忘的非常小的区域，叫Petrie Terrace。
下次我将仔细分析一下房价。现如今，景色依然是决定价格的关键因素，也决定以后升值空间的核心环节。景色的好坏，可以在很大程度上体现出，这个房子是给有钱人住的。并且，说明投资者本身很热爱这个房子，并愿意花钱赋予这个房子景色。
人，衣食住行，一定是先解决了最基本的需求，才会开始进行改善。很多人总是说，我又不住，景色和我有什么关系，装修好不好和我有什么关系。但以后，当你把这个物业出手的时候，景色，位置，户型与朝向，决定了将来是什么样的人来买你的房子。这个将来的人的群体，将决定你的房子的最终价值。
我们公司的一个90后小女生的投资理念我就非常赞同，她的投资房也会非常用心的选择和设计，会非常在意住户的体验，也非常花心思。其实，一个房子是不是花心思挑选的，买家都看得到。现在所有的企业都讲究用户体验，房子也一样。一个真正有爱的房子，她的价值一定不止市场价格。景色是其中一个条件，更多的因素也需要大家来思考。
下面介绍一个我去参加了Auction拍卖的小房子。该房子位于Sunnybank 位置方便，街道环境一般，门口有电线杆子和电线。只有三个房间，一个卫生间，空间不大但很温馨，拍卖价格79w5澳币。有人看了房间数量和卫浴数量会觉得太贵了，但其实不出乎预料。
文字性的介绍可能不直观，废话不多说，直接上图：
不要总说爱无价，在澳洲，对房子的爱，绝对是有价的。这是一个有爱的国家。
简单介绍了一下布里斯班的城市情况，本以为可以这样结束，但是最近又有很多新的问题出现了，投资布里斯班房产，一定得买带土地的吗？近期接触了很多中国、亚太、包括澳洲本地的亚裔投资人。他们在一开始就问了我同样的问题，地大是不是房子更保值？我解释的口干舌燥，最后也是不了了之，只能说华人对于土地的情节真的是根深蒂固。我并不是说公寓好还是别墅好，因为这些东西并不是绝对的，所有的一切都要在背景前提下发生。
2年前，几名投资人在某中介公司买了墨尔本的土地别墅项目，土地面积很大，价格远远低于墨尔本的房产中价位。现在项目正在交割，银行估价低于购买价格10万元不止。
几名投资人纷纷发出疑问，难道被骗了？中介说一定会涨的，怎么银行不承认？现在是硬着头皮settle还是怎么样？应该告中介吗？
我非常理解投资人的心情，但是也不得不表示无奈，因为澳洲银行与贷款系统的谨慎，再加上国内澳洲的信息不对称，很多东西并不是想当然的。
房子当初出现在宣传手册上，价格出现在价目单上，就注定了这是一样商品，虽然是大宗商品，也一样是商品。既然是商品，他的经济规律就一定遵循商业市场的规律。还是那句话，在获得尽可能多的信息之后进行思考。
近日，昆州政府已经确定将在2016年10月1日之后增加3%的海外投资的印花税，又出台本地首次购房者的补助升至2万澳币的政策。此时，很多投资者已经纷纷将目光投放到昆州的中低价位的房产项目上，但这样的项目也同样存在着风险。
目前，距离布里斯班市中心30公里内，价格不超过30万澳币能买什么样的房子呢？我们来看看SQM金融房产分析机构调查得出的五大低价物业。
所以说，一个城市的房价只能说明宏观的数值。如果真的想做好投资的功课，并不是只买土地或只买公寓那么简单。热衷土地的投资者们，土地和别墅作为低密度住宅，确实抗风险系数较高。但在掏腰包之前，还得自己擦亮眼睛。
我忘记了是谁说过，投资是一门孤独的艺术，这些房子、学校、教堂、树木、草坪，这些错综复杂的道路和灯箱，这些来往的人们与车辆，这些人们的欢笑与故事，组成了一个个区域。每个区域都充满着故事和感情，听过这些故事，看看这些数据，再问问自己，这里是不是一个人们会去选择居住的地方，居住在这里的人们会不会感到幸福，如果答案是肯定的，那就请勇往直前。
布里斯班的房子，涨是肯定的，但是大数据下同一个区域内也可能存在着不同的境况。但无须迷惘，信息发达的世界，就算隔着千山万水，也一样有条件去研究和判断。
当你把房子看作是一种充满感情的事物，并且当你知道大部分的自住人群会因为感性而购房，很多东西便豁然开朗。
房子是一个家庭对未来的美好憧憬。这些憧憬，是无价的。
以上就是异乡好居签约经纪人Stacie Li对澳大利亚布里斯班投资买房知识以及布里斯班现状的介绍，希望对您有所帮助。
