??□东快记者刘畅
??据记者调查，今年国庆期间，从消费者和楼盘信息看，依旧表现平淡，市场“叫好不叫座”；不过，从房企的角度看，一个普遍现象是，之前“以价换量”的心态有了大幅逆转，如多家房企打折幅度并不大。另一个值得推敲的是，与楼市的寒意依旧相反，近两个月的土地市场温度已快速回升。多方消息显示，地方政府积极推地，各房企也热情拿地，少数地块甚至出现了“抢地”现象。
??周成交
??市区，闽侯双双下跌
??市区：上周五行政区住宅总套数报出311套，环比前一周减少88套。签约面积方面，上周跌破四万平米，报出34494㎡，环比前一周减少10628㎡，降幅达到23.55%。签约面积方面，上周不升反降，跌破一万平米，仅仅报出7357㎡，环比前一周减少2856㎡，跌幅为27.96%，位列过去四周当中倒数第一位。虽说政策一再放松，稳定市场预期，但从目前来看，购房者观望情绪依旧浓厚，而且对房价的敏感程度很高，房价尚不具备全面反弹的条件。
??闽侯：此外，上周闽侯住宅总签约套数160套，环比前一周大幅减少80套，降幅达到三分之一。签约面积方面，上周签约16750㎡，环比前一周大幅减少5801㎡，跌幅达到25.72%。在五行政区和闽侯同步下跌的情形下，闽侯下跌幅度还要更大一些。
??周事件
??福州房租全国第十 土地拍卖频率加快
??1、福州房租高居全国第十。全国房地产市场数据中心统计的《2015年9月全国城市房屋租金排行榜》近日正式公布。福建省会福州以33.66元/月·平方米排名全国第十，同比上涨0.12%
??2、福州将出让4幅地块总面积超200亩。福州市国土资源局9日发布公告，将进行今年第十二次公开土地出让。本次共将出让4幅地块，编号为2015-31、32、33、34，其中两幅位于仓山区，1幅位于鼓楼区，一幅位于晋安区，总面积达253.08亩
??周推盘
??产品结构更加丰富
??近来除了刚需产品以外。中高端住宅频频亮相，或开盘或公开或加推新品，譬如金辉淮安半岛，中庚红鼎天下等项目都推出了中大户型产品。都丰富了市场产品结构，这在一定程度上带动了市场的成交。
??周价格
??出现实质上涨的可能性不大
??金九的表现平淡，银十已经过去了三分之一，可以说目前楼市的表现不容乐观，说明楼市尚不具备完全反弹的基础。业界人士表示，虽然说，开发商拿地热情高涨也说明了房产经济发展的前景乐观。但影响房价的最终因素是供需关系，如果成交量上不来，房价出现实质性上涨的可能性依旧不大。
??楼市观察
??福州楼市全面回暖“任重道远”
??“探底、筑底、复苏”是今年楼市的“三部曲”，目前均已验证。“住宅成交量于3月开始复苏，房地产开发、土地市场、房屋新开工等指标于下半年开始复苏。各指标依次见底、反弹，短周期的特征非常鲜明。而近期最引人注意的是，在银十不银的情况下，土地却再度陷入了疯狂。
??10月9日，福州中鼎投资33.4元竞得宗地2015-29号地块，楼面价22584元/㎡；福州万科则以15.82亿元竞得宗地2015-30号地块，楼面价同样高达15230元/㎡。如果说，融侨将光明港片区房价带进了“3万元”时代，那么中鼎投资就再以22584元/㎡楼面地价拿下2015-29号地块，这一次将传统市中心房价带入“4万元”时代。“4万元”福州楼市一个说来就来的时代，给了民众一个房价上涨的强烈预期，关于此次土地拍卖的议论还将继续，因为上周国土局发布公告，再度出让四幅地，颇有乘势加推的味道。
??但从成交来看，长假结束，“银十”楼市本应该发力，但事实上，上周的签约量相比黄金周不升反降，正如业界人士所言的：福州楼市全面回暖的时机仍然未来临。如此也就只能寄望九月底的信贷政策调整，能否早点起效。
