新浪乐居讯（编辑 李学萍 通讯员 龙敏）地铁2号线的开通推动了沿线商圈商业的升级改造，增强了沿线商业的活跃度，随着4号线2期工程2014年开通，武汉所有成熟商圈将实现全地铁覆盖，届时各大商圈将积极进行调整提升，促进整个商业市场的更新换代，提高武汉的消费活力。
业内人士认为，地铁4号线贯穿武昌汉阳，与地铁2号线和8号线换乘，三镇区域的融合，将为4号线沿线商业带来更多的区域客流，沿线商业将从品牌升级，业态调整，增强功能性、文化性、体验性、旅游性等方面实现市场影响力的大幅度提高，而从地铁2号线开通来看，预计地铁4号线的开通对沿线商圈租金上涨的幅度将不低于5%。
武汉进入地铁时代 三镇多个商圈洗牌重组
“喜欢逛商场，但每次去中北路或者街道口那边，光坐公交就要将近一个小时，高峰期还经常堵车，费时又费力！”家住青山红钢城附近的王小姐说出了不少爱逛街的心声。2013年12月28日，武汉地铁4号线运行让大大缩短了购物途中耗时，让武汉三镇离得更近。
根据地铁集团统计数据显示，地铁2号线自2012年12月28日开通以来，累计送客1.5亿人次，分担中心城区18%的过江客流，高峰时轨道沿线交通拥堵指数下降6.9%，全市轨道交通日均客流量增至76万人，过江车辆日均减少2万辆；
2011年9月，武汉国际广场二期开业，武汉老商圈华丽转身为奢侈品牌集中的时尚地；2011年10月坐守着江汉路老商圈的中心百货成功转型为“潮店”； 群光广场、亚贸广场也抢在二号线开通之前完成了升级；销品茂进行品牌整合，逐步提档升级；2013年9月中商广场改造升级全新开业；2013.10.25新鲁广重新开业……武汉进入地铁时代，不仅改变了市民的出行习惯，而且也改写了武汉商业版图，三镇多个商圈洗牌重组，纷纷提档升级，从品牌引入、店内装修、业态调整等多方面进行调整 。
4号线为武昌区域走向的地铁，联通两大火车站，穿行中南中北路商务区，建成后整个武汉形成工字型交通网路，汉口武昌联系更为紧密，开通之后对整个城市建设的意义十分重大。
地铁2号线沿线商圈租金涨4%—13% 4号线租金涨幅不低于5%
据了解，地铁4号线1期横贯武昌，途经武汉站、武昌站两大火车站，付家坡、宏基客运站；辐射青山片区、徐东片区、武昌中心区以及白沙洲片区等几大居住组团；沿线覆盖欢乐谷、东湖风景区、省博物馆、首义广场、黄鹤楼等多个景区；连接中南中北商务区及沿线商圈；4号线的开通不仅承担着沿线市民出行工作购物的交通需求，更是整个城市旅客、游客流通的重要工具。沿途大量常驻居民、商务客群，以及大量旅客、游客将为4号线沿线商业带来稳定的客流，同时，旅客游客的加入也将促进4号线沿线商业增加新的元素与机遇。
地铁带来的巨大客流量将对沿线商业带来大量潜在消费群，为沿线的徐东商圈、中南中北商圈、青山片区及武昌火车站片区带来不同的机遇，品牌升级、业态调整、增加商务配套及强化文化旅游主题成为商圈发展的关键词 。
根据戴德梁行研究部数据显示2号线开通为沿线商圈租金水平提升了4%-13%，地铁对沿线物业升值的影响力在短时间内依然奏效，预计地铁4号线的开通对沿线商圈租金上涨的幅度将不低于5%。
附：
中南中北商圈商业发展机会点分析
中南路是地铁2号线和4号线的交汇处，未来从这里可直达武汉市的三个火车站，交通枢纽地位优势明显。随着交通优势的凸显和人流量的大幅增加，中南路商圈的重新崛起值得期待。商圈可以通过品牌升级提高整体商圈的形象；通过增加业态种类来提高商圈内的丰富度和活力；
据戴德梁行写字楼部统计数据显示，截止到2016年中南中北及武昌滨江的写字楼存量将超过200万方，日益成熟的中南中北商务圈以及沿江商务带的发展将成为中南中北商圈发展的重要机遇，商圈内已有项目应注重品牌升级、提升业态丰富度、增加针对商务客群商业配套；1818中心为周边写字楼设置了定位高端的商业配套，积极迎合市场需求。
以万达中央文化区为代表的文化旅游主题将成为未来发展的另一大趋势，未来新增商业项目需要强化主题、增强体验感，增加针对游客的餐饮、零售、娱乐等业态。
徐东商圈商业发展机会点分析
徐东商圈已形成单个购物中心独大、多个专业卖场云集的商业现状，娱乐休闲、儿童主题等业态缺乏，商业形式升级、体验式因素的加入均是区域商业的突破口。
区域内亟需新的商业单体出现改善购物环境，增强主题性和体验性，福星惠誉群星城定位为华中首创剧场式生态购物中心，集国际时尚、娱乐休闲、美食、运动、儿童教育等复合型业态；在主题性、体验性方面做出了有力的尝试，为区域商业添增了一抹亮色。
青山片区商业发展机会点分析
针对高铁站带来的大量旅客，沿线商业发展可着眼于酒店、餐饮、零售等业态；
一站式购物中心的打造能够满足区域内中高端消费者的需求，业态丰富、购物环境改善、品牌升级均是区域商业未来发展的方向；
区域内有着深厚的文化底蕴，是武汉城市的一张名片，区域内亟需以钢铁文化、武钢精神为基础的主体性商业单体；
依托青山及杨春湖片区的产业发展，区域内沿4号线可发展会展业及商务产品，相应的商业配套也有一定的需求。
武昌火车站片区商业发展机会点分析
4号线开通后将拉近黄家湖大学城和白沙洲片区与主城区的距离，有效地扩大区域商业的辐射范围，区域内新增商业项目和已有项目的升级改造势在必行；
除了区域内针对已有酒店、餐饮、零售等业态进行升级之外，针对家庭消费及学生群体消费的购物中心也成为区域商业的空白；
以南国首义汇为代表的首义文化主题商业成为区域内一大亮点，未来项目可以深化文化主题，从商业形式、业态丰富、品牌升级等方面进行升级。
