日前，在上海融绿成立一周年新闻发布会上，融创绿城老总孙宏斌宣布“蠡湖香樟园将封盘”。新闻一出，立刻引爆人们对无锡豪宅市场的关注。提到豪宅，人们首先想起来必定是别墅，然而随着国家“限墅令”的颁布以及城市土地的缩减，大平层这种豪宅新贵便出现了。这次孙宏斌的“拍案”能否实现“用时间换价格”，能否实现高端楼盘房价回归，需要时间的检验？
■别墅转型 大平层放彩
上世纪90年代无锡别墅市场开始起步，主要聚集在配套和景观双优的五里湖及马山岛附近，以太湖威尼斯、太湖世家和太湖山庄等为代表。而后随着国土资源部叫停别墅用地供应，纯别墅的替代品蜂拥而现。到了2008年左右，受国家宏观政策影响，别墅市场呈现出整合发展之势，特色产品及需求导向型产品等多元化、高品质产品类型应运而生。作为一种“不可再生性资源”，五里湖区域和马山板块的别墅产品很多都属于存量销售，而城市经济型别墅产品由于其具有成熟的城市生活配套、总价适中等利好因素，同时又能满足置业客户对别墅产品的向往，在近年来发展比较迅速。而自2008年世贸公寓大平层产品面世后，无锡的大平层项目如雨后春笋般不断涌出。据统计，锡城大平层项目约有30个，包括天元世家、绿城玉兰花园、蠡湖香樟园等。业内人士表示，从功能的角度而言，大平层一般在160-200平米，在一定程度上达到了“别墅式居住体验”。另外，大平层项目都是位于比较核心区域的地段，生活、工作以及休闲娱乐等各方面的配套相对来说还是比较完善的。
■豪宅“叫好不叫座”
从政策趋势来看，别墅与大平层两者目前均面临相同的挑战，随着调控政策的不断抬升，高端住宅市场继续受到挤压，别墅和大平层的购买需求都同样会受到一定抑制。另外，业内普遍认为无锡的楼市价值被低估，无锡与上海、杭州、苏州相比，许多好品质的项目都是“叫好不叫座”，始终卖不出好价格。
近年来，豪宅市场一直按兵不动。数据统计，仅今年上半年，无锡市区商品住宅成交中，面积在180平米以上的户型销售面积仅为28万平米，仅占商品住宅市场的11.22%。而单价超过15000元/平米的户型，上半年仅销售了149套。类似于香樟园这样的销冠项目，今年1-7月其高层成交85套，已经算是不错的成绩，但还是深受“不叫座”困扰。不过，基于别墅用地资源越来越稀缺的理由，很多业内人士都认为大平层将是未来豪宅发展的趋势。为此，孙宏斌对香樟园的大平层给出了明确的数字：“毛坯房要卖2万/平米以上，精装修房则3万元/平米起。”在这场别墅与大平层之争中，到底谁能够争得“豪宅一哥”？有待时间检验。(清泉)
