??新浪乐居讯（编辑 李杨 孔海峰）在下周三的土拍中（10月28日），江宁上坊和禄口将有四块住宅用地出让。新浪乐居品地小分队对上坊的G43地块和禄口的G44地块进行了一番实地探访。
??上坊G43地块紧核心商务区 中国金茂有意拿下
??小编首先来到位于江宁上坊的G43地块，该地块位于江宁区东山街道文靖东路以南、万安北路以东。G43地块总出让面积34922.88平米，为二类居住用地。地块容积率在1.0和2.6之间之间。该地块的挂牌起始价为6.61亿元，按最高容积率2.6计算，楼面价7280元/平米。
??据小编现场观察，G43地块整体上较为平整，开发商拿过来稍作处理就可以直接开发。地块北侧紧邻老小区东麒佳苑，目前该楼盘二手房单价9600元/平米左右。距离G43地块最近的在售楼盘是今年9月份上市的远洋绿地云峰公馆，单价15000元/平米。
??在2015年8月28日的土拍中，位于江宁上坊新城的G32地块被融侨地产拿下，楼面价达到10774元/平米，成为上坊新地王。据中国金茂相关负责人，此次出让的G43地块紧邻规划的商业综合体及景观区，位置优越，他们也有意拿下这块地。
??南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，G44地块处在上坊新城核心位置，紧邻地铁12号线上坊站，楼面价有望突破万元，甚至赶超融侨拿下的上坊G23地块。
??禄口G44地块或成区域新地王
??品地小分队继续出发，一路向南，在南京禄口了光明乳业旁找到了G44地块。
??信息显示，南京南站NO.2015G44地块，东至国有土地，南至国有土地，西至来凤路，北至信诚大道。出让面积44208.54平米，起拍楼面价为3662元/㎡。走进地块现场可看到，地块周边已被挡板包围，该地块刚被平整过。
??在地块东南侧则有江宁三院，目前已可以满足基本配套，对于房企在拿地后开发较为方便。而在其旁边即为去年开盘的朗诗青春街区，目前价格已达到每平10000元，本次的新一轮土地拍卖，极可能出现更高的楼面价。
??克而瑞南京房价点评网主编卞玮玮表示，禄口板块的关注度一直比较低，房价涨幅对于全市来说也处于低位，G44地块出让面积约4.4万方，同时包含旅馆业用地，对于这个区位和体量来说，很难吸引到大牌开发商的关注。目前周边在售的有朗诗青春街区和里外城，客户基本都为地缘性客户，对南京主城刚需客群的吸引力并不大。
