新浪乐居讯 2013年岛城楼市虽然连长10个月，但是整体平稳上升。青岛工商联房地产行业联盟秘书长龙江表示，青岛今年的楼市，是近十年以来最好的一年。市场整体呈现价量齐升的局面，楼盘品质也相对较高，产量上去的同时，质量也跟着提高。
青岛工商联房地产行业联盟秘书长龙江
青岛楼市2013关键词：“刚需”
回顾2013年，全国一线城市市场情况较好，二线城市局部不错，三四线城市出现量价齐跌或者持平的局面，而青岛整体的情况不错，主要得益于青岛的刚需市场比较好。
截止到10月为止，青岛楼市成交量达到10万套，达到历史新高。刚需楼盘是市场的主流，青岛本地人和新青岛人成为购房者的主要群体。市场有刚需小户型的需求，相对的也有供应，也就出现了今年产销两旺的局面。合理的产品、合适的价格以及国家对“刚需”市场的重视推动了市场的火爆，尤其是下半年市场出现了不少日光盘、月光盘。
2014年库存压力大竞争激烈
目前，青岛已经有不少一线开发商，其中不乏上市房企。本土开发商经过十几年的发展，也形成了自己的规模，未来提供的楼盘品质不错，整体质量都会有提升。
对于2014年的青岛楼市，龙江表示会是有巨大突破的一年。过去的一年，岛城存量达到18万套，已经突破新高。商品房销售的速度，远远没有达到开发建筑的速度。而且已经出现两极分化的趋势。有的区域火爆，有的区域冷淡。如何消化这18万套的存量，成为明年的一个重要问题。明年能不能卖的好，特别考验开发商把握市场和建筑进度的能力。
房价平稳上涨 调控意义不大
2013年下半年，不少二三线城市都出台了调控措施。青岛房价虽然连涨，但是迟迟没有出台新的调控政策。龙江表示，这是因为青岛房价整体涨幅不大，货源供应量大。房价上涨，一是市场货量不足，抢房引起的价格走高趋势。二是由于土地价格涨幅过大，造成的房价上涨。
青岛目前存货量大，某些区域供大于求，价格不会暴涨。同时，土地指标基本完成，土地市场价格平稳。所以没有必要跟风加码政策调控。
