文/中房网特约记者 杜轩
继新湖中宝发布定增预案后，上周又有多家上市地产公司陆续跟进，包括宋都股份和冠城大通。6日，金科股份及招商地产也纷纷发布停牌公告，筹划重大事项。这一系列动作使得国内房企再融资中断三年后迎来开闸曙光。
与此同时，中房网此前报道的绿地欲借壳金丰科技实现A股上市，随着其9日的公告亦尘埃落定。
另据中房网获悉，绿地集团在港股借壳盛高置地一事已经尘埃落定，本月下旬其将在港交所举行挂牌仪式。
业内人士预测，“国五条”以来无重大房地产政策出台，监管层或正酝酿房地产政策由需求调控向供给放开转向；结合近期棚户区改造目标，棚户区改造相关的再融资方案获批可能性很大。
多上市房企再融资或开闸
近期，北京城建、新湖中宝等房企纷纷发布公告披露再融资相关事宜。此外，2013年8月6日晚金科股份、三湘股份发布公告，2013年8月7日晚广宇发展、莱茵置业发布公告，皆因“筹划重大事项”停牌，而在2013年7月份，荣丰控股、迪马股份、金丰投资等接连发布公告，称其控股股东研究筹划可能涉及公司的重大事项而陆续停牌，截至目前上述公司仍处于停牌阶段。
近期房地产企业再融资相关公告一览（数据来源：各公司公告，中债资信整理）
从近年国内上市房地产公司融资情况来看，2009年8月金地集团42亿元再融资方案实施至今，房企再融资直接用于房地产项目未有任何获批案例。
而招商地产2009年8月向中国证监会上报增发材料后于2010年6月撤回申请文件。近期招商地产等房地产企业集中发布再融资公告，虽然最终实施仍需经过证监会审批，但市场对上市房地产企业再融资开闸的预期明显增加。
中原地产市场研究总监张大伟分析称，为切合政府对房地产的政策导向，上述募集资金用途基本都集中在或棚户区改造，或以小户型为主、面向刚性需求的商品住宅项目以及保障房项目。
中债资信今日发布的研究报告预测，“国五条”以来无重大房地产政策出台，监管层或正酝酿房地产政策由需求调控向供给放开转向；结合近期棚户区改造目标，棚户区改造相关的再融资方案获批可能性很大。
今年4月住建部发文“积极推进棚户区改造”(建保[2013]52号)，6月国务院常务会议提出5年内再改造棚户区1,000万户并鼓励和引导民间资本参与改造，并在7月进一步以行政法规方式落地。7月30日的中央政治局会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”，不再强调以往的调控提法。
上述报告具体解释称，考虑到上述政策背景，其认为从增加商品房供给的调控思路以及宋都股份的再融资公告看，普通商品房项目的再融资获批可能性有所增加，而棚户区改造相关的再融资方案获得最终通过的可能性很大。
房地产行业融资环境将进一步改善
若政策落地将有利于进一步改善房地产行业融资环境，降低企业资金成本，中小型上市房企将受益明显
随着2010年国务院“国十条”及2012年央行加强货币政策预调微调，国内银行贷款融资额增速经历了下降后回升，国家统计局数据显示，至今年6月份房地产开发融资中银行贷款累计同比增长已达29.9%，恢复至“国十条”出台前2009年中水平。
与此同时，房地产信托融资经历了2011年快速增长、2012年兑付风险收缩后，今年亦出现显著改善，仅今年上半年，房地产信托新增融资规模即达到3,163亿元，接近2012年全年3,163亿元融资水平。
中债资信报告显示，在房地产行业融资环境改善的背景下，若上市房企再融资政策最终落地，将有利于进一步改善房企融资环境。
上述报告分析称，从融资成本看，不同规模和市场地位的房地产企业融资成本差异较大，中小型上市房地产企业的信托融资成本在9%以上，中长期银行贷款利率也在7%以上，总体融资成本较高。直接股权融资可带来无息权益资本，含权债券融资也将大幅降低融资成本(冠城大通公告的可转债票面利率为不超过4.0%)。对于中小房地产企业，由于再融资规模相对自身资金规模较大，在再融资开闸中将受益更为明显。
地产巨头拉开行业整合大幕
在张大伟看来，房企融资能力的优劣直接影响了行业的分化进程。
其称，房地产开发作为一个资本密集型行业，长期饱受融资成本高、过程繁复的煎熬，加之建设周期长、资金回笼慢等特点，大大限制了房企的成长与扩大。此次的再融资若能成功开闸，将有助于提振整个房地产行业，有利于企业利润率的提升。
中小房企融资渠道拓宽，有望获得相对较低成本的资金外，对于大型房企而言，合纵连横间会带动新一轮的行业整合。
近日，中国建筑发布公告，该公司拟将就普通直营房地产开发业务注入香港上市子公司中海地产，或委托其管理一事进行研究磋商。即中海地产有望在母公司中国建筑的“力捧”之下，接盘兄弟公司中建地产，组建地产企业巨无霸。
中海地产同时调高其全年销售目标20%至1200亿港元，大步跨入千亿俱乐部之列在即。优胜劣汰，强者越强，行业整合大势所趋，中海与万科之间的竞争或将成为新的焦点。
此外，8月6日，盛高置地宣布公司股东大会已全票通过卖壳绿地的议案，这也意味着绿地借壳盛高登陆港股已全面取得成功，中房网获悉，其将在本月下旬举行挂牌仪式。
与此同时，绿地还同时启动了在A股的借壳上市计划。中房网此前报道的在上海国资整合的大背景下，绿地欲借壳金丰科技实现A股上市，，对此绿地高层表示默认。如能再度拿下金丰实现A股上市，亦以实现绿地集团和上海地产(集团)地产板块的整合，而绿地A+H两地上市的目的则可达成。
