新浪乐居讯(编辑 刘晓烨) 3月1日晚间新“国五条”出台，其中一条“对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征”新规抛出，引得大连楼市一片震荡声音。据报道，北京、广州、天津、南京、杭州等地的交登中心均出现火爆场面，凌晨排队、一号难求等现象频频出现。3月5日，乐居编辑前往大连房地产交易登记中心现场一探究竟。
现二手房过户热潮 购房资格证明成“抢手货”
5日下午2点，乐居编辑来到大连市房地产交易登记中心，走近时就见办事大厅门前进出人流不断，每个人都脚步匆匆，可见政策出台不到5天，大连便出现了二手房过户热潮。
二楼服务大厅现场图
步入一楼大厅，排号的市民都在等待，乐居编辑到达时，排号器叫到了2035号，等待的人群目测近百位。
二楼大厅主要是办理购房资格证明和产权变更业务，明显等待的人群比一楼的人多了许多，大厅也拥挤了许多，下午2点46分，一位来办理购房证明的大叔，展示了一下他的排号。仅购房证明这一项，大叔前面还有64个人。而另外一边已交完费用等待领取购房证明的窗口已经排起了长长的队伍。这位大叔表示：“从知道二手房交易差额征税20%这个事儿我就开始紧张，那么多钱呢肯定舍不得，趁着还没有正式实施，赶快把房子买好。大连房子本来就不便宜，赶在前面省点儿是点儿。”
排队等候领取购房证明
房产交易中心市民翻倍激增
办理购房资格证明大厅的另一面是办税大厅，也是同样的场景，拥挤的人群，忙碌的工作人员。面对政策未来的不确定性，好多被访人都表示：“宁可信其有不可信其无，反正都要买，要是一直等，等到政策真的实施了就来不及了。”
办税大厅现场图
一位工作人员称，平常近中午来办理业务的市民才开始逐渐增多。据<半岛晨报>报道，3月4日早上8点，也就是新政颁布后的第一个周一，交登中心开门的时候已经有很多市民在门前排队了，有的甚至凌晨便赶来排队了。和政策出台之前相比，前来交登中心办理业务的人比往日至少多了一倍。
二手房成交量暴涨 新政正式实施租房价格将会上涨
瑞家甘井子动力院景分行店长表示：“如大连按20%差额个税征收，则会令大连的二手房市场再次出现观望现象，二手房价在短时间内不会有太明显的降价，老百姓购房成本增加，也会等等看。在国五条出台的这几天里，分店进店咨询的客户非常多，刚需、急购的客户为了避税，也确实加快了购房速度，比往日成交量有很明显的增加。对于租房市场来说，差额20%征交易税有可能会提到房租，差额20%个税的出台，使得二手房市场观望，绝大多数一手房不能马上入住，刚需客户只能租房住，这样租房市场将会迎来涨价高峰。”
新政对大连房地产市场影响有限
大连亿锋房地产营销总监殷晓耕表示：“新政对于二手房的影响很大也很直接，政府调控手段开始向市场靠拢，而20%差额征收是针对交易成本征收，将会把压力转移到购房者身上。大连的主流房地产市场90%是由刚需和改善型住房组成的，而其中一手房的需求占到了60%，其实新政颁布，对于大连一手房市场的影响并不大，主要压力集中在二手房，对于在2010年前投资者是重大的打击，因为出手更难了。1.5——2万的二手房影响会大，1.2万以下的不会有太大的影响。
新政颁布政府传达了一个信息就是不允许房价过快上涨。而对于大连房价出现了“向上动力不足，向下空间不大”的现象。未来房地产有15%—20%的波动，即使政策有一个大幅变动，大连市场也不是受到很大的影响。2013年的大连房地产市场，压力较大，各大项目将会有适当的优惠，将会以跑量为主，而春展过后大连均价将会有5%—10%的小幅下降的态势。”
3月1日，大连落户新政正式实施，这也给大连楼市带来了很大的影响，在大连落户新政实施的第一天，新“国五条”推出，这无疑给正在适应落户新政中的大连楼市一记重磅炸弹，二手房将何去何从？一手房价格是否会将暴涨？面对这些不确定性，购房者更是雾里看花，那些想买房的，想卖房的都在观望。那些正在买房，正在卖房的都加紧了脚步。新政合适会实施？细则具体将会是怎样的？大连新浪乐居将会持续关注新“国五条”的未来！
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