新浪乐居讯(编辑 徐维娜)2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。但长春土地市场稍显冷清，直到1月下旬的24日，才进行了2013年首次土地出让仪式，也是1月唯一的土地拍卖仪式，此次拍地仪式上，高达14万平方米最终由长春新星宇房地产开发有限公司以总价199429076元摘得，极为引人注目。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
61-132-13地块详情
该地块位于高新北区，东至丙一街，西至中科大街，南至广汇路，北至光机路，宗地编号61-132-13。地块位于高新北区，虽然目前地块周边尚未形成居住氛围，商业、教育、公共交通等配套欠缺，但高新北区是近年长春大力发展的区域之一，区域已经吸引了中天昊业、西安天朗、北科建等实力开发商入驻，未来发展前景较好。
该地块规划控制指标为：规划用地面积143598平方米，规划建筑面积229756.8平方米，容积率≤1.6，建筑密度<30%，建筑控制高度<60米，绿地率≥30%。
土地位置图
周边楼盘图(3公里半径)
地块价值分析
地块位于高新北区，高新北区目前是政府大力发展的区域之一，虽然目前地块周边尚未形成居住氛围，商业、教育、公共交通等配套欠缺，但目前配套正在建设当中，随着配套的逐步完善，以及中天昊业、西安天朗、北科建等大批开发商的入驻，未来区域发展前景较好。由于目前高新北区是长春土地市场的价格洼地，因此相对其他区域具有明显的价格优势，未来区域的发展将给地块带来一定的升值空间。该地块由长春新星宇房地产开发有限公司竞得，新星宇房地产在长春成功开发了新星宇和邑、新星宇和源等项目，目前还有在建项目新星宇观塘等，新星宇作为本土开发企业，项目遍布长春市区的经开、高新等区域，在长春具有较高的知名度和认可度。该地块规划用地面积143598平方米，以容积率1.6计算，项目建筑面积为229756.8㎡，相对周边地块，其土地面积适中，该地块成交单价1388.80元/㎡，楼面地价868元/㎡，与周边地块成交价格相比，土地价格适中。此次拿地是新星宇首次进军高新北区，据了解该地块将打造中高端产品，主要产品类型将为花园洋房。
根据CRIC中国房地产决策咨询系统对土地市场的监测显示，近年该地块周边招拍挂土地成交情况如下：
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
地块SWOT分析
☆ 优势分析：
地块位于高新北区中科大街与广汇路交汇处，周边路网已经初具规模；
该地块由长春新星宇房地产开发有限公司竞得，新星宇房地产在长春成功开发了新星宇和邑、新星宇和源等项目，目前还有在建项目新星宇观塘等，新星宇作为本土开发企业，项目遍布长春市区的经开、高新等区域，在长春具有较高的知名度和认可度；
☆ 劣势分析：
从地理位置来看，该地块目前地理位置较偏，周边尚未形成居住氛围，商业、教育等配套欠缺；
☆ 机会分析：
该地块位于高新北区，高新北区目前是政府大力开发的区域之一，该区域由于政府的大力支持以及目前土地价格的明显优势吸引了中天昊业、西安天朗、北科建等众多实力开发商入驻，随着区域配套的逐渐完善，居住品质的提高，高新北区的区域发展前景将给该地块带来一定的升值空间；
☆ 威胁分析：
高新北区由于土地价格较低，目前是长春土地市场的价格洼地，价格优势已经吸引了众多开发商入驻该区域，并且高新北区土地储备充足，今后也将有大批开发商进驻，未来将要面临一定的竞争。
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