近日，广州“四大馆”设计国际竞赛方案向社会公开展示，将于本月底挑选出优胜方案，下月底完成深化方案。新中轴线南段的建设，是海珠生态城启动区的重头戏，今年以来，政府规划利好频现，这也将在房产价值上得以显现。
四大馆方案公示
广州“文化建筑群四大馆”———广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆、广州文化馆将建成什么样？1月13日起，广州“四大馆”设计国际竞赛方案向社会公开展示，市民可参与投票。
“三馆一场”位于新中轴南段，北至珠江，南至新港中路，西连赤岗领事馆区，东至赤岗北路，总用地面积55.5公顷。“一馆一园”位于海珠湖公园北侧，东起新光快速，西至杨湾涌，南抵海珠湖，北至新滘南路，总用地面积34.5公顷。
“四大馆”设计国际竞赛委员将在本月底挑选出优胜方案，下月底完成深化方案。据广州市规划局相关负责人介绍，各方案均体现了中国文化的不同元素，并将这些方案通过现代设计手法，形成风格各异的文化建筑。如在美术馆设计方案上，方案一取意画卷，方案二的立面设计灵感源于陶瓷瓦，方案三的建筑形态模仿白云山山峦，方案四的主体建筑创意取意于端砚，方案五的灵感取自于传统围龙屋建筑，方案七建筑则受不同形态山石的启发，方案八的外立面灵感来源于岭南建筑立面中常见的满洲窗。
美术馆和文化馆将首先启动建设，其余场馆的征地拆迁正在推进，预计“三馆一场”的拆迁量大约26万平方米，“一馆一园”基本不涉及征地拆迁。
打造世界一流文化轴
广州最大最美的城市生态区———海珠生态城，启动区的重头戏是城市新中轴线南段的建设。新中轴线南段共长6公里，启动区建设4.5公里，布局有广州塔，博物馆、美术馆、科学馆，公共服务中心、岭南大观园和海珠湖等一系列标志性文化亮点，力图打造世界一流文化轴。
在广州各种市政利好规划中，没有哪一个区域能像新中轴线一样拥有如此的大手笔。而在广州新中轴线的规划当中，南段是最重要的一段。如今，广州市政府正在将市政投资往城市中轴线的南段倾斜，近期利好不断。2013年11月，有轨电车海珠试验段破土动工，目前进度都在正常计划之内，争取2014年底按计划通车，初期每日约有2.66万人次搭乘有轨电车。2014年启动广州塔永久性码头，开通多条水上巴士航线与地铁3号线、A PM及陆域公交有效接驳；以及合生T IT超大城市综合体等。
宜居价值提升
可以看到，未来中轴南段的规划都是以市政配套、文化建设、湿地生态型发展为主，便捷路网建设加上政府强大的市政支持，这将大大提高沿线的居住价值。
但是，由于新城市中轴线上布置的主要都是办公楼和公共建筑，在售的住宅项目很少。值得一提的是，中轴线南端，一直被称为是市中心最后的楼价“洼地”。珠江新城一手房均价超过5万元/平方米，最贵的已经超过10万元/平方米；而一江之隔的珠江帝景·紫龙府仅4万元/平方米，最便宜的楼盘价格不到3万元/平方米，性价比优势明显。
预计海珠生态城的有轨电车将涵盖城市新中轴线两侧、广州大道南、南洲路、海珠湖四周等范围，常住人口预计发展至约73万，就业人口约60万，全年游客量达到1664万人次。业内预测，正如珠江新城房产价值一直领先于广州楼市，中轴线南段的价值也将在房产价值上得到最直接体现。
专家点睛
克而瑞房价广州首席分析师梁永光：
沿线楼盘价格将迎较快速上涨期
南中轴四大馆设计方案的公示，对于沿线房地产市场无疑是一个非常大的利好，最直接的表现是沿线楼盘的价格又将迎来一个相对比较快速的上涨期。对于成交量则不会有太大的影响，目前周边项目比较少，而且价格已经不低。
值得一提的是，海珠区从2011年之后，供应量明显下降，在广州市场上的影响力日渐微弱。四大馆设计方案的公示，将进一步加快海珠生态城一园四区的建设，有望将大量的城市建设用地置换出来，有助于缓解目前海珠严重缺货的市场现象。
二手楼市场分析
刚需产品价格升幅较大部分急售单位有5万元议价空间
合富置业泓景分行主管宾桂娇表示，随着政府规划不断发展，广州塔附近、新中轴线南段区域环境不断提升，周边楼盘得益不少，一年里均价上升了不少，其中，珠江帝景和泓景花园的均价从2013年1月的2.5万元/平方米，上升至目前超过3万元/平方米的均价，宾桂娇表示，片区内的楼盘户型多种多样，而价格上升幅度较大的户型是1房、2房和3房单位，置业群体方面，大部分是小屋换大屋的改善型客户以及资金不太充裕的首次置业人士。除此之外，宾桂娇表示，部分大面积户型，由于比较少客户能承受其总价，急售的业主在价格方面会稍微松动，总价方面会有5万元的让价空间。
而广州大道南板块方面，合富置业逸景翠园分行主管何少意告诉记者，逸景翠园二手价大约2.6万-2.8万元/平方米，叠彩园均价大约2.5万元/平方米。何少意表示，广州大道南板块的楼盘均价同比去年1月份上涨大约2000-3000元/平方米，特别是南向单位，上涨幅度更大，如叠彩园80平方米2房以及112平方米的南向单位，上升幅度大约3000元/平方米。而翠馨华庭小复式因总价不算高，受到年轻人的青睐。
最贵楼盘
珠江帝景·紫龙府均为大宅 折后均价4万元/m2
地址：海珠区艺洲路602号
简介：珠江帝景·紫龙府是珠江帝景苑全新一期，左拥11万平方米中轴线广场———赤岗塔广场、观光塔，右邻广交会新址琶州会展中心，与CBD珠江新城中央广场、海心沙市民广场隔江相望。小区拥有由香港贝尔高林设计公司精心打造的十大欧式经典庭院，2.5万平方米中央湖景区，还拥有广州首个超大型酒店式豪华会所。
户型：目前主推D栋，在售户型包括北向145、182平方米南向五房、186平方米南北对流五房单位
价格：折后均价4万元/平方米，带豪华装修发售
一句话点评：紫龙府每层三梯六户，均带有入户花园，北向户型望江望小蛮腰，2014年年底收楼。
最便宜楼盘
海珠湖景峰主打中小户型 均价2 .8万元/m2
地址：广州大道与南洲路交界处
简介：总建筑面积50664平方米。项目分为三期建设，一期为A 1、A 2、A 3、B1以及G 1栋商铺；二期为C1、D1、D2；三期为E1栋以及1座托儿所。所有住宅一层均为架空层。
户型：二期D 1、D 2两栋已售罄，一期A 3、B 1栋还有少量产品在售，目前在售户型为68-76平方米两房，以及少量90多平方米的三房单位
价格：均价2.8万元/平方米，带装修发售
一句话点评：户型分区比较合理，主打中小户型，在改善产品当道的海珠，比较稀缺，适合刚需。
最新楼盘
领江一号户型丰富4万元/m2
简介：100平方米以上的复式户型“LOFT墅”，4 .8米挑高大客厅、5米开间；以及90平方米以上跃式户型“m ore空间”，聘请知名设计师打造，每一户配备国际一线大品牌建筑工艺，大金冷暖中央空调系统、高仪水龙头、博世煤气炉、杜拉维特坐厕等，提升产品附加值。
地址：广东教育学院北侧
户型：复式125-183平方米三房、跃式92-119平方米两房
价格：4万元/平方米
一句话点评：北向领事馆区，远眺中轴地标广州塔，南向园林及教育学院，产品户型丰富。
