三水执行“计征二手房转让差价20%的个税”已3年 “国五条”细则出台对二手房市场暂无影响
“国五条”细则3月1日公布后，二手房抢闸入市的冲击波蔓延至多个一线城市。记者日前走访三水中心城区多个地产中介了解到，在三水，“计征二手房转让差价20%个税”实施已久，本地二手房市场未因“国五条”细则而出现明显波动，买家依然谨慎淡定，不急于入市。
与之形成对比的是，本周初前往区行政服务中心办理二手房、契税业务的市民较以往有所增加。据业内人士分析，这批二手房业主和买家早前已签订了买卖合同，希望在细则落地前尽快过户。
文/图 记者李文慧 通讯员许宇辉、吴秋莹
咨询者激增但买家并不踊跃
对比南京、杭州等地火爆的二手房交易，本周三水区房产交易中心则比较平静，前去办理业务的市民与往常相差无几。
而在区行政服务中心，负责派号的工作人员则告诉记者，本周初期，前来办理二手房契税业务的买卖双方明显增多，基本上都是着急过户。而到了本周三，办理这些业务的窗口就不再有排长龙的情况了。
中介普遍反映，对于三水而言，“国五条”细则中的“计征二手房转让差价20%的个税”并非“新政”，三水从2010年起就这么执行了，因此“国五条”细则对二手房市场暂无实质性的影响。
记者从多家二手房中介处获悉，“国五条”细则出台后，直接到店里来咨询以及电话咨询的客户激增，但并未见购房者抢闸入市。“买家依然不够踊跃，抱着一贯的观望态度”。
近20年楼龄房改房不好卖
记者在多家二手房中介店面看到，张贴出来的放盘广告一般都在售价栏特别用粗体字写上“实收”或者“不含税”等，在备注栏也往往清楚列明该套二手房是否满5年和唯一自住房。
“这些信息十分重要。”中介卢女士称，因为税费最终几乎全部都是由购房者来支付。
据了解，在目前的三水二手房市场中，近20年楼龄的单位福利房、房改房占据较大比重。以一套位于广海大道中90平方米、17年楼龄的房改房为例，其评估价约为18万元，计征20%个税约需3万多元，再加上中介费、契税等，总共将近22万元。“一般刚需买家都不会考虑这类住房，他们宁愿拿这部分钱去供一手房。”中介表示，随着“计征二手房转让差价20%的个税”实施后，这类二手房成了烫手山芋，难以放盘。
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二手房交易点征税
三水区地方税务局有关负责人介绍，按照相关法律法规，对三水区个人转让住房，以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额，按照“财产转让所得”项目依20%税率计算缴纳个人所得税。其中合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一自住房取得的所得，免征个人所得税。
