新浪乐居讯 (编辑 赵成)2013年5月1日，青岛网上房地产公布了4月份岛城房地产销售情况。根据统计，青岛4月商品房共成交9145套，总成交量比3月的15592套减少了6447套，总成交面积963756㎡，环比下跌39.3%；其中新建商品住宅共成交成交8525套，总签约面积867511㎡。
二手房方面，新“国五条”细则落地青岛，并没有实施20%个税和提高二套房首付等政策，二手房成交量也应声而落，4月份共成交了2586套，比3月份减少了6851套，跌幅达到73%。
4月青岛各区市新房销售排行榜
3月份青岛各区市的新房成交排行榜中，只有3个区市的新房销售量超过了1000套，其中即墨成交1321套夺冠，其次是城阳区与胶州市，分别成交1297套、1121套。数据显示，前三名成交差距并不明显，尤其是前两名即墨市与城阳区，虽说即墨市成交1321套夺得成交套数冠军，但在面积上，城阳区反比即墨市多成交近三万平米，可见，4月大户型的成交，助城阳区域在4月抢得成交面积冠军。
新政落地4月楼市“退烧”
3月31日晚间，青岛市人民政府办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，这标志着青岛版“国五条”在千呼万唤中终于“落地”。但根据青岛版国五条，2013年度我市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。而且，包括二套房交易强制20%个税、提高二套房首付比例和利率、房产税试点等“有影响力”的政策措施都没有落地青岛，新政对市场的刺激作用大大减弱了。
在温和的青岛版国五条细则出台后，4月青岛楼市也开始“退烧”，新房成交量下降了近4成，二手房成交量更是下跌了超过7成。从4月青岛新房成交情况来看，经过前半个月的冷清后，后半月新房成交量稳步回升，并逐渐回归平稳，表现出了十分稳定的态势。
虽然4月份有青岛春季房展坐镇打头，但并没有吸引多少楼盘入市搏杀，4月份只有十余个项目开盘入市，虽然很多项目取得了不错的销售成绩，但对于整体销量增长的影响有限，这也反映出开发商对4月政策波动的预期反应。
2013年青岛市一手房成交情况
5月楼市有望火起来
进入5月，岛城预计将会有超过30个楼盘入市，与三四月相比，楼盘入市量无疑创下新高。而且在 “五一”小长假期间，就已经有8个楼盘开始抢占“红五月”的先机。
从岛城5月即将入市的新盘来看，物业类型多以高层、小高层、洋房为主，另有少量别墅房源入市，集中在城阳、即墨区域。其中，高层、小高层多以刚需户型为主，洋房、别墅则以大户型为主，此外也有部分针对刚需的小户型洋房和适合改善群体的大户型高层、小高层。据统计，在5月份即将加推的项目中，大部分项目属老盘加推，只有少量是新开盘项目。
有业内人士分析，从整个“红五月”计划开盘楼盘情况来看，在房地产市场经历了近几个月的政策波动后，开发商以一股蓄势待发之势，准备激战“红五月”，而受房价上涨预期的影响，购房者也都是希望尽早出手，5月楼市有望红火起来。
