广州楼市在经过风风火火的2013年之后，在农历春节之前，大家似乎都可以稍作休息了。统计显示，2014年第一个月广州预计仅有32盘推新，其中全新盘更是只有5个，是一年以来全新盘入市最少的一个月。业内人士表示，目前楼市本就开始变淡，再加上恰逢传统淡季，预计春节前楼市都会偏淡。
1月全市仅5个全新盘入市
相关数据显示，2014年第一个月，广州十区两市预计有32盘推出新货(包含住宅性质和商业性质)，环比2013年12月(44个)减少12个，环比减少27.27%，同比2013年1月(50个)更是大跌36%。
在32个预计推新的楼盘中，老盘推新有27个，全新盘仅有5个，是2013年1月份以来最少全新盘入市的月份，与2013年4月持平。中心六区1月推新量环比2013年12月份略有上升，9个推新项目环比12月(6个)上升50 %，占全市新货量28 .12%；而外围四区两市在推货节奏上明显放缓，相比12月高达38盘推新，1月推新量从高位回落至23盘，环比下降39.47%。
统计显示，在2014年1月预计推新的32个楼盘中，住宅占29个，商业占3个，而且商业部分都是公寓类型产品入市，商铺、写字楼方面都是“零”入市。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，春节前一段时间本来就属于淡季，再加上目前市场一般，开发商推货量也少，预计1月份整个市场都会偏淡。
中心六区仅一全新盘还是商业盘
据了解，目前广州中心六区的楼价均价已经超过两万，政府在房价调控目标的压力下，网签控制较为严格，而开发商的推货热情也变得不高。统计显示，中心六区预计在1月份老盘推新有8个、全新盘入市仅1个，为北京路板块的府前·铭泰，该盘为商业性质公寓，不限购不限贷，喜欢投资置业老城区的买家可多留意。
1月份中心六区当中，天河、越秀、海珠、黄埔四区都有1个楼盘推货，荔湾区为2个，白云区的推货数最多为3个。中心六区中，除白云区推货以刚需产品为主外，其余五区的推货都以90平方米以上的三房产品单位为主。
广州地铁6号线刚刚开通，白云区两个金沙洲项目也变得受人关注。位于该板块内的金名都和星汇金沙，1月份主推的都是刚需户型，前者以79-119平方米二至三房为主，后者则以68-90平方米两三房为主。
增城番禺领跑郊区推货潮
外围区域方面，今年1月份增城和番禺各以7个楼盘推新领跑推货榜。增城7个都是老盘加推，而番禺7个楼盘中有1个为全新盘。花都以4盘推新紧随其后，值得一提的是花都4个楼盘中2个为全新盘，分别为芙蓉春晓和利峰城。南沙方面预计有3盘入市，全新盘为“零”；萝岗则有1个老盘加推、1个全新盘入市，从化推新方面直接“吞蛋”。
作为去年的楼市大热，萝岗近两个月以来的推货楼盘都不多，2013年12月份仅1个，2014年1月预计2个。比较受人关注的是保利越秀联合体开发的全新盘保利越秀·岭南林语和奥园春晓。
159盘有优惠花都最给力
“穗六条”之后，除了“限价真空期”之外，去年12月网签情况明显下降，部分洋房单位显示销售吃力的情况，故不少项目重新放出优惠信息，以吸引有资格而又采取观望态度的购房者入市。
据监控中心统计，广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓产品)一共有338个，1月预计推出优惠的项目有1 5 9个，优惠占比为47.04%。其中，洋房优惠项目有116个，占在售洋房项目数量42 .80%；别墅优惠项目21个，占在售别墅项目数量50%；在售公寓项目25个，公寓优惠项目22个。
从区域来看，打折优惠项目最多的是花都区，打折楼盘共41个，比去年12月份大增9个，占该区域在售项目的75.93%。如中国美林湖诚意登记存5000元可享9.5折优惠；天马河壹号三期·御景湾诚意登记可享开盘额外9 .7折优惠；保利高尔夫郡别墅最高优惠53.8万元。
另外去年12月底传出“研究取消限购”的消息也被证实暂不会在2014年实行，故预计明年不限购的增城片区会持续热闹。1月增城不少楼盘为继续抢占市场，在优惠方面就有所表现。其中敏捷绿湖国际城推出9 .5折优惠；锦绣御景国际推出一次性付款9.3折。
另一个不限购的区域从化则抛出了以别墅为主的优惠项目。其中紫泉流溪湾现购房可享9 .5折优惠；望谷温泉小镇洋房、公寓可享受1万抵9.4折，别墅2万抵9.4折等。
