京投联合体46.5亿夺玉渊潭乡地块 溢价率22.4%

  备受瞩目的北京玉渊潭乡地块争夺结果今日揭晓。据北京市土地整理储备中心信息显示，由北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司共同组成的联合体最终夺得玉渊潭乡地块，成交价格为46.5亿元，溢价率22.4%。此前报出最高价52亿元的的首开联合体意外败北。

  招标文件显示，玉渊潭乡地块位于北京西四环内，东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，总建筑规模达32.99万平方米，包含不少于2万平方米的公租房，7.57万平方米的居住用地，17.42万平方米的商业综合面积，其中配建的公租房将由市住建委或政府授权的其他单位按每平方米8000元的价格进行回购。

  1月16日，海淀玉渊潭乡地块在土地整理储备中心公开招标，五家单位参与投标。其中，北京兴茂置业和北京首开股份联合体出价52亿元，北京基础设施投资有限公司和北京竞投置地出价46.5亿元，龙湖出价41亿元，天恒房地产出价38.4亿元，兴创置地出价37.7亿元，因低于地块38亿元的底价直接出局。

  据悉，京投负责玉渊潭乡地块一级开发，此前业内就猜测最终赢家将在京投联合体和首开、兴茂联合体之间产生。

  业内人士指出，尽管玉渊潭地块地段优质，但由于该宗地块采用了招标的出让方式，所以地块总价和楼面单价没有超出历史最高值。在国土部门对土地出让加强监管的形势下，招标出让的方式可以平抑地价。

  链家地产市场研究部张旭认为，玉渊潭地块的定位可能是偏向高端住宅，但从区域位置上来看，未来定价应该不会过高，目前周边二手房价格在4万-5万元/平方米。