??上半年已過，數據顯示，今年珠海的土地市場依然相對火熱。數據顯示，今年上半年共有42宗土地成功交易，成交面積183 .83萬平方米，同比、環比均有下跌。但成交金額則超過80億，同比漲幅超兩成。不過，上半年珠海全市僅有4宗住宅類用地掛牌，與去年同期相比，供應宗數及供應面積均有大幅度下滑。
共有42宗土地成功交易
??2015年上半年珠海共有42宗土地成功交易，成交面積約183.83萬平方米，比2014下半年減少約2.24萬平方米，環比下降1.21%；比2014上半年減少約99.51萬平方米，同比下降35.12%。此外，上半年珠海土地成交金額約80 .24億元，比2014下半年減少約16.7億元，環比下降17.23%；比2014上半年增加約14.51億元，同比上漲22.07%。
??供應方面，2015上半年珠海新增供應43宗土地，供應面積約213.1萬平方米，比2014下半年增加約20.63萬平方米，環比上漲10 .72%；比2014上半年減少約90 .69萬平方米，同比下降29.85%。有觀點認為，下半年或將延續6月熱潮，市場熱度將有所增加。
?成交走勢：1月份最火熱
??受去年底火熱行情的影響，2015年1月交出“12宗成交、33.68億元”的成績單。進入2、3月，政府推地熱情不高，優質地塊的數量不多，加上房企拿地趨於謹慎，成交市場急速降溫。4月土地市場再迎來成交小高峰，出讓11宗地塊47.73萬平方米，但有10宗是低總價的工業用地，土地收入最終僅比3月份上漲5%。5月可謂是“最冷成交月”，全月僅有一宗商住用地交易，成交量及成交金額均環比下跌超9成。而6月份土地成交量創下18個月以來的新高，但由於成交地塊熱度不足，土地收入最終僅有10.41億元。
??7月份珠海全市預計將有13宗地塊入市拍賣。從各區域看，主城區3宗，西區8宗，橫琴2宗。從土地類型看，工業用地9宗，商業用地1宗，辦公用地1宗，文化產業用地1宗，物流用地1宗。
??而截至日前，珠海全市已有3宗用地成功拍出，均以底價交易，其中主城區、西區及橫琴各一宗，分別是物流用地、工業用地及辦公用地。在7月3日拍出的橫琴辦公用地，由華髮股份旗下子公司珠海華昇開發建設有限公司以底價1000元/平方米、總地價0 .6億元競得；該地塊出讓年限僅10年，且只能用於租賃，並且需要無償移交一棟1350平方米的建築物給橫琴新區管委會。
深度分析
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??上半年住宅用地供應量大幅下跌
??數據顯示，今年1-6月份珠海全市僅有4宗住宅類用地掛牌，與去年同期相比(共16宗，約77.19萬平方米)，供應宗數及供應面積均有大幅度的下滑。從區域上看，西區仍然是珠海土地供應的主力軍，今年1-6月份西區共掛牌18宗土地，供應面積高達133.85萬平方米，占全市總量六成以上；其中有17宗是工業用地，另有一宗是位於西湖城區的商業用地，將規劃為大型商業綜合體。
??與去年同期相比，今年1-6月份主城區及橫琴土地供應量均有所上漲。其中，主城區推出3宗商住用地、2宗物流用地及6宗工業用地。值得一提的是，政府對主城區這3宗宅地設置了不少附加條件，土地起拍價也不算高，最終有兩宗以底價拍出、一宗終止拍賣(南屏保障房用地)。
??橫琴方面，土地供應依然以商業辦公為主。從土地報價看，市場熱度與去年差不多。而在3月28日，橫琴掛牌出讓該區域自去年以來的首宗宅地，但該地塊不屬於商品房用地，土地價格與橫琴其他宅地相比遜色不少。
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??橫琴新區成“交易大區”
??在目前土地稀缺的情況下，上半年主城區依然有不少優質地塊入市；數據顯示，1-6月份主城區12宗成交地塊中有4宗是住宅類用地。其中最受關注的是，1月28日龍光地產與華髮地產分別高價斬獲市區兩宗住宅用地，而龍光地塊更以17600元/平方米的樓面地價刷新了市區“單價”地王紀錄。
??在所有區域中，西區工業用地成交量依然居首位。數據顯示，1-6月份珠海全市成交的17宗工業用地中西區占了12宗，而該區域在上半年只成交了13宗用地。其中，該區域成交的唯一商住用地，由保利地產以樓面地價3500元/平方米、總地價6.75億元拍得。
??橫琴方面，今年1-6月份共成交16宗地塊、合計44.5萬平方米，這也是上半年成交宗數最多的區域。資料顯示，橫琴交易的地塊大多以商業、辦公為主；從土地報價看，市場熱度與去年差不多，最終以占全市24%的成交面積創造了66%的土地收入。
??另外，橫琴也有不少熱門地塊入市：4月29日，珠海橫琴長隆以樓面地價4200元/平方米、總地價11.21億元拿下該區域自去年以來的首宗住宅類用地(不屬於商品房開發)；而在剛過去的6月，橫琴天湖水公司以單價12350元拿下一宗酒店用地，刷新了去年以來橫琴新區土地成交單價新高，同時也是今年珠海單價第二高的地塊，僅次於年初的龍光地王。
??可以看出，在上半年珠海土地成交單價及總價排行中，土地類型以住宅及商業辦公為主，橫琴新區在兩項排行中分別佔據了3席。而斬獲地王的企業大多是龍光、保利、華髮等知名房企。
