提要：  西安：DTZ戴德梁行，UGL的集团成员，今日举行了2013年上半年新闻发布会，总结西安市甲级写字楼市场在2013年前6个月的发展。  截止今年6月底，西安市甲级写字楼市场并无新增供应产生，整体存量仍维持在562,068平方米。甲级写字楼平均租金同比微增0....
西安：DTZ戴德梁行，UGL的集团成员，今日举行了2013年上半年新闻发布会，总结西安市甲级写字楼市场在2013年前6个月的发展。
截止今年6月底，西安市甲级写字楼市场并无新增供应产生，整体存量仍维持在562,068平方米。甲级写字楼平均租金同比微增0.87%至每月每平方米116元(18.86美元)。分区域来看，城北区受益于轨道交通，甲级写字楼需求强劲，租金上涨9.4%；西高新平均租金同比上涨3.1%至每月每平方米116.5元(18.94美元) 。另外，由于城南区新入市甲级写字楼租金较低，该区域甲级写字楼平均租金同比下降9.2%至每月每平方米125.3元(20.37美元)。
今年上半年西安市甲级写字楼空置率达到17.18%。与去年同期相比上升1.82个百分点。其中， 高新区，城南区及城北区的甲级写字楼空置率均有不同程度的上升。甲级写字楼空置率的上升主要有两个原因，一是由于今年内大量入市的新写字楼分流了部分有选址需要的公司。二是在目前经济前景不明朗的情况下，一些公司出于节约办公成本的考虑，从价格较高甲级写字楼搬离。
根据戴德梁行数据显示，截止今年上半年西安市已开建的超200米的写字楼项目已达到6个，建筑面积达到950,000平方米。和之前西安写字楼市场上的所谓甲级写字楼相比，目前新开建的写字楼品质有很大提升。预计未来这些项目面世之后，西安甲级写字楼的品质及租金水平将会出现较大提升。
预计今年全年，西安甲级写字楼市场并无新项目入市，市场总存量将保持当前水平，并且未完全消化的现有项目存量，将制约租金上涨。我们预计下半年西安甲级写字楼租金及空置率将保持稳定，租金增长率预计在3%以内。
