1月28日下午，戴德梁行在颐中皇冠假日酒店举行新闻发布会，总结了青岛房地产市场2012年的表现以及对2013年市场的预测。发布会上，戴德梁行华北区研究部高级助理董事魏东和天津及青岛分公司总经理高炬均对2013年青岛的房地产市场表示了乐观，认为在十八大提出的加快城镇化进程中，房地产将是重要的推动力量。
2012年回顾 住宅成交量持续增长
住宅：远郊库存压力大
戴德梁行华北区研究部高级助理董事魏东指出，2012年国家仍坚持房地产调控政策不动摇，但有别于2011年调控政策的全面升级，2012年政策偏向松 动。刚性需求及改善性需求不断得到释放，全国楼市趋向回暖，商品房销售面积和销售额不断上升。成交价格方面，由于远郊区楼市成交比例增加，促使青岛楼市成 交价格上涨趋于缓和，2012年前11个月全市住宅新房的成交均价为每平方米7717.54元，同比小幅上涨5.38%。同时魏东也指出，2012年青岛 楼市住宅库存高位运行，一直维持在1270万平方米左右的库存水平。相比城区，原胶南、胶州、黄岛、即墨、城阳的住宅库存占到青岛总库存量的64%，库存 压力相对较大。
写字楼：空置率升，租金下滑
魏东指出，由于外围经济不明朗态势的持续作用，青岛甲级写字楼市场租赁需 求疲弱，2012年第四季度全市甲级写字楼的吸纳量为9067平方米。从租赁面积上看，大部分的公司仍选择500平方米以下的面积。由于新项目入市以及租 赁需求拉低运行的影响，青岛甲级写字楼空置率由年初的 29.27% 小幅升至30.09% ，空置率的持续高位运行以及租赁活跃度的降低使得甲级写字楼租金上涨乏力，2012年四季度青岛甲级写字楼的租金环比小幅下降1.50%至每月每平方米 108.16元，青岛甲级写字楼市场提振仍需要一个过程。加上未来一年，约有12.40万平方米的新增供应入市，短期内将给甲级写字楼的空置率形成向上的 压力。
商铺：租金小幅上扬
戴德梁行中国区商业顾问部主管及董事甄仕奇对青岛过去一年的商业地产进行了总结和展望，他 指出，2012年前9个月，青岛市经济的平稳运行带动居民消费水平稳步提高，全市实现社会消费者零售额1842.56亿元，同比增长17% 。虽有节日拉动，但由于经济增速下滑以及网络零售商纷纷抢占客流的影响，本季度青岛零售市场的整体扩张需求有所放缓，但是快时尚、超市、餐饮品牌依然保持 迅猛的扩张态势；所以总体来看，2012年商铺市场保持平稳。而商铺租金则有小幅上涨，这是由于优质地段商铺租金的稳步上涨和部分商场升级品牌调整导致。
2013年展望 交易量增 库存下降
房价会比较平稳
有记者指出，2012年12月全月全国54个主要城市新建住宅签约量创新高，很多人开始担心房价要涨。魏东表示，2013年的楼市，应该会继续延续这种 兴旺的势头，但是从另一方面看，这种情况会造成开发商比较高的预期，如果年末达不到年初的销售目标，很多开发商可能会抛出各种促销手段，这就可能造成房价 的小幅下降，因此，她认为，2013年的房价会比较平稳，不会有太大的增涨，交易量会比2012年有所增加。
购买力被看好
有记者问，未来一年市场的购买力从何而来呢？魏东认为，从目前市场来看，父母给孩子购置房产的情况比较多，分析这一情况可以看出，出生于1980年至 1986年年龄段的人，目前都已进入适婚年龄，而为子女购置婚房的需求在未来几年将持续加大。另外，目前中国的城镇化水平还比较低，未来每年将有近 1000万人口进入城市，这部分人也将刺激未来楼市需求量的加大。
库存将有所下降
戴德梁行天津及青岛分公司总经理高 炬指出，目前青岛房地产市场有16万套的库存量，未来一年供应量不会太大。预计2013年成交量会比2012年有所增加，所以2012年的高库存，在 2013年会有所下降。但接下来的几年，商业地产的供应量将会很大，开发商自持将是必然之路，而戴德梁行策略发展顾问部董事容亚当则指出，未来五年，商业 地产将更加重视质量和独特性。
