2013年上半年，在限购加剧的低温预期下，北京中高端住宅市场却罕见迎来一股成交高潮。据亚豪机构统计数据显示，截止6月30日，北京市成交价4万以上商品住宅共售出3244套，成交面积55.86万平方米，同比去年分别飙涨124.9%及99.6%。
限购令“失灵”？
在北京房价环比涨幅连续数月问鼎全国大中城市后，北京住建委将调控矛头锁定中高端市场。先是收紧商品房预售资金监管，而后又提高大户型商品房预售许可标准。
然而，政府连番释放的截流信息，却意外成为高端楼市爆发的催化剂。
数据显示，最近两个月别墅市场放量开始显著增多。对比于1-4月份甚至零开盘的供应断档，5月份北京共有6个别墅项目开盘，进入6月份，西山壹号院、旭辉·御锦、御汤山等5个项目也相继推出新品。总体看来，2013年上半年共有22个单价4万以上楼盘开盘，去年同期仅为12个。
在供需双方的联手拉动下，北京上半年中高端商品住宅共售出3244套，成交面积55.86万平方米，同比去年分别飙涨124.9%及99.6%。其中，仅在调控监管频出的6月，成交量就达到528套的高点，环比增幅达到22%。
对此，鸿坤集团营销策划中心总经理彭艳表示，“一方面，高端住宅市场之前因为长期限购的原因，压制了需求的释放，现在开发商已经比较理性，在定价各方面也是充分考虑了市场的可能性，客户在做选择的时候也比较容易下决策了；另外，今年6月投资市场出现的一些波动，导致高端客户为避险转换了盛放资金的‘篮子’。”
豪宅市场现分化
不过，整体回暖并不代表“皆大欢喜”。相反，北京豪宅市场呈现出明显两极化的格局。
2012年上半年，进入销售十强的豪宅项目屈指可数，而在2013年已占据三分之一。包括西山壹号院、远洋万和公馆、望京·金茂府三个项目总销售额就接近70亿元，占TOP10楼盘总销售额的61.5%。
