房产电商硝烟再起 金融服务PK成主角

易居中国宣布与中信银行达成战略合作

  “房产电商的蛋糕在快速变大，2.0时代的竞争是垄断性的竞争，3.0时代的竞争则更加有序透明”。今年六月，在推出乐居电商3.0开放平台——E信通之后，易居中国董事局主席周忻这样评价业内电商平台之争。

  仅仅五个月之后，充斥着火药味的房产电商市场硝烟再起。这一次，金融服务成为电商平台竞争的又一焦点。

  11月12日，众多媒体报道称，易居中国宣布与中信银行达成战略合作，获得500亿元意向合作规模，推出了房产电商4.0“乐居贷”，中国房地产流通领域首次出现房地产电子商务与金融服务结合应用的模式。

  而另一边，搜房网匆忙宣布搜房电商平台由4.0升级至5.0版本，并正式启动“中国房地产金融开放平台”战略，同时自称为首个试水金融服务领域的房产电商平台。一时间，双方各执一词，战火再度升级。

  平台差异化

  11月12日，“乐居贷”在易居中国主办的“超·跃——易居中国2013年度创新峰会”上正式推出。据周忻介绍，“乐居贷”是易居中国和中信银行达成银企战略合作、共同推出的一项创新金融业务，旨在通过房产抵押综合授信形式帮助消费者解决消费资金问题。而搜房网推出的这款金融产品名称为“家天下消费贷”，是针对搜房卡会员打造的根据购房人的消费能力、资金需求量身定制的消费贷款产品。

  虽然都称升级为融合金融服务的电商平台，但二者有着本质的不同。“乐居贷”属于抵押贷款，综合授信额度是基于房产价值之上，而“家天下消费贷”则属于信用贷款，贷款额度受贷款申请人收入及行业的制约。

  据银行专业人士介绍，信用贷款在银行个贷产品体系中属于风险系数较高的产品，除非有高收入的证明和优质的行业背景，贷款额度在一般情况下很难得到保证。相比之下，“乐居贷”是市场不多见的将授信审批环节前置的信贷产品，额度最高可达房产价值的90%，一般60万的房产即可轻松突破50万贷款授信。

  在消费者关注的贷款年限上，“乐居贷”可根据自身情况调整还款时间，最高可申请年限长达30年。相比之下，“家天下消费贷”目前只支持短期和中期贷款，最长年限仅三年。按50万贷款计算，“乐居贷”月供还款仅3600元。由于“家天下消费贷”采取利率梯次提升的形式，同等的贷款额度其月供可高达16000元，将带给消费者巨大的还款压力。

  此外，在易居中国与中信银行合作的平台上，“乐居贷”额度可用于置业、装修、家居、购车、教育、旅游等居家生活消费，授信额度可循环使用。在这几点上，搜房电商5.0均没有明确说明。

  拒绝口水仗

  从房产电商1.0、2.0到今年上半年推出的3.0，乐居电商在服务开发商和购房者方面，都找到一个优越的商业模型，并多次领跑房地产电商行业革新。

  对于此次的乐居电商4.0，有业内人士一针见血的指出，“乐居贷”是一款真正打通了线上申请、线下支付、房价评估、二手房数据库的房产类消费金融产品，拥有完善的后台支持；反观搜房电商5.0却打着“伪电商”的旗号，无平台，单个专题推广，操作进展至“客户信息提交”这一步骤后便戛然而止。

  在11月12日的创新峰会上，中信银行行长朱小黄表示非常看重易居中国的客户和渠道资源，他说：“银行的优势在于提供消费信贷、支付服务，而易居中国拥有强大的线上线下营销渠道、房地产上游咨询以及房地产下游家居、装修、建材等服务商，两者之间存在着内升的合作需求和合作空间。通过双方的通力合作，将延长金融服务的产业链，为客户提供一站式、全流程的消费金融服务。”

  而在周忻看来，引入金融服务是房产电商的又一次升级，有利于打通房产电商营销与金融服务之间的通道。一方面有利于开发商实现楼盘高效、精准蓄客，另一方面有利于提升购房者综合购买力，从而进一步提高开发商意向客户的转化率。

  峰会上，近200家国内知名开发商与建材供应商共同领取了“乐居贷”首发标牌，乐居电商4.0将以上海为试点，在全国22个大中城市全面首发试运营。延续了乐居电商3.0的开放与合作，“乐居贷”的发布相比搜房的口舌之争，更像是一场实打实的硬仗。