新浪乐居讯 2013年5月16日，克而瑞信息集团在沪举行“创新而立-中国城市住房价格288指数暨克而瑞房价系统发布会”，宣布独立第三方房价指导平台“克而瑞房价”系统正式运行，该套系统中对房屋估值精准到户的评估模式成为创新亮点。发布会现场，中国房地产协会秘书长苗乐如发言，以下为现场实录：
中国房地产协会秘书长苗乐如
中国房地产价格分析系统(简称CRPS)，由上海克而瑞信息技术有限公司、北京中房研协技术服务有限公司、上海易居房地产研究院共同主持研发，历经多年的基础数据准备和理论研究积累，是一套应用于宏观区域房地产价格走势分析和微观房地产单个产品价格水平分析的研究系统。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，具有重要的理论和实践价值。
CRPS课题研究的第一部分为中国房地产价格分析系统概述，说明了中国房地产价格分析系统的研制背景、研制过程、系统内涵、特征、系统构成及其运行等。
房地产业在我国国民经济体系中占有重要地位，房地产市场的发展关乎国计民生，如何更好的实现对房地产业的宏观调控，引导产业健康稳定发展，具有重要的意义。其中，如何更好的实现对房地产市场发展状况的监测，如何更加科学的实现房产价格定价机制的创新与应用，是当前房地产学界和业界所迫切关注的问题。
由于在房地产价格研究中，单纯研究总体价格或个体价格的比较多，将宏观与微观结合起来分析的比较少；一般理论性研究比较多，结合实际运行的研究比较少。为此，由中国最大的房地产信息集团上海克而瑞信息技术有限公司、北京中房研协技术服务有限公司、上海易居房地产研究院牵头，联合学术界、产业界相关专家，依托CRIC数据库作为数据基础，历时多年，研究并完成了中国房地产价格分析系统(CRPS)。该系统主要由CRPS288指数分析系统和CRPS房产价格分析系统两个核心模块组成，并构建了相应的审核修正升级系统。在系统性、科学性、权威性和即时性方面着力创新，对于总体把握房地产市场的价格走势、批量分析房地产产品价格、完善房地产宏观调控具有重要的意义。
第二部分是CRPS的宏观分析，着重介绍了CRPS288指数分析系统的理论依据、指数编制方法和发布体系。
CRPS288指数分析系统建立在CRIC数据库基础上，涵盖了全国288个地级以上城市(即地级市、计划单列市和直辖市)的房地产市场发展数据，研发过程由课题组层层负责，并受到中国房地产界知名专家学者的及时指导。系统主要由CRPS288价格指数构建的理论依据、CRPS288价格指数(一手房指数)编制方法、CRPS288价格指数(二手房指数)编制方法和CRPS288价格指数测算发布体系四个部分组成。其中，价格指数构建理论主要基于重复交易法、特征价格模型、衡量价格水平的指数构造体系和类似房屋重复交易法等理论综合整理而成；CRPS288价格指数分为一手房指数和二手房指数，每个指数又都分为城市指数和全国合成指数两个部分；对于指数的测算空间、时间范围，以及指数的基期基点都有科学的论证和说明。此外，这部分还把近年来内部模拟的288价格指数测算结果作了具体的介绍。
第三部分是CRPS的微观分析，着重介绍了CRPS房产价格分析系统的数据采集与分析理论、分析方法与指标体系和价格分析软件。
CRPS房产价格分析系统旨在通过科学的数据采集和分析方法，在相关软件的数字化辅助下，实现便捷、准确、及时的微观房产价格的自动化分析。本系统由数据采集与分析、分析方法与指标体系和价格分析软件三个部分组成。其中，数据采集部分包括数据的采集技术与装置、数据库及其存储、数据更新方法与周期和房屋参数分析技术等理论基础；分析方法与指标体系均建立在相关定价和价格分析理论基础上，并构建了分别应用于一手房和二手房的指标体系和分析模型；最后，从价格分析的数字化、自动化实现角度，设计了相关的分析软件，并对其运行环境和操作方法进行了说明。
专家组最终评审意见如下：
《中国房地产价格分析系统(CRPS)》课题评审意见
2013年3月22日，中国房地产研究会、中国房地产业协会在北京组织召开了《中国房地产价格分析系统(简称CRPS)》课题专家评审会。专家组在听取课题组汇报后，经质询和讨论，形成如下评审意见：
一、中国房地产价格分析系统的研究有助于从宏观上把握房地产市场的发展状况和未来发展方向，有助于市场信息的公正透明，具有重要的实践应用价值。
二、该系统建立在近十年研究、充实和完善的CRIC数据库基础上，在空间上覆盖了全国288个地级以上城市住房的有关数据，为房地产价格分析系统的研究提供了扎实的数据基础。
三、该系统研究主要采用重复交易法和市场比较法，运用现代技术手段，实现软件自动化处理的基本功能，理论基础扎实、研究方法科学、技术路线正确。该系统数字化的分析软件系统在便捷性、即时性和准确性方面有所创新，并建立了专家审核修正升级系统，从而为系统的不断完善，提供了必要的保障。
四、中国房地产价格分析系统比较充分的挖掘和开发了住房价格信息，测算了一手房价格指数、二手房价格指数、城市和全国住房价格指数。指数编制系统经过四年的模拟运行，结果与市场实际比较吻合。
综上，专家组一致同意本课题通过评审。建议：
1、该系统以“中国城市住房价格288指数”发布(简称：中住288)；
2、进一步充实部分中小城市住房价格信息数据；
3、根据专家意见，进一步修改、完善，择机发布。
中国房地产研究会、中国房地产业协会认为，《中国房地产价格分析系统》的研究工作达到了国内领先水平，为中国房地产市场信息的收集、整理和分析奠定了良好的基础，也为市场参与各方优化决策、理性投资提供了翔实准确的依据，这是中国房地产行业的一个重要的突破，是一次重大的创新，今天会议的主题是“创新而立”，易居中国、上海克而瑞信息技术有限公司、上海易居房地产研究院、北京中房研协技术服务有限公司真正实践了这一点，必将在未来的发展中不断提升自己的竞争力，为行业发展作出巨大的贡献。
谢谢大家！
