楼市“金九”已经到来，今年的金九究竟会呈现怎样的态势？是如同往年一样房地产是市场火爆热销，还是如过眼云烟一样平淡走过。潍坊新浪乐居曾在金九来临之际，结合潍坊本地市场对购房者进行了一场问卷调查。
过半购房者意在“金九银十”期间出手购房
据新浪乐居数据中心统计显示，在今年“金九银十”到来之际，有三分之一的购房者表示在三个月内或将出手，而计划在今年三四季度出手购房的网友也占三分之一左右，此外，还有三分之一的购房者持有观望态度，想看准时机再买房。
而在购房预算的问题上来看，48%的购房者购房预算为45万元左右，接近六成的购房者意向户型为90平米至110平米。从调查问卷来看，刚需房源继续走俏。此外，此次调查还就买房区域、置业因素、物业类型等分别进行调查，其中，普通住宅依旧是购房者置业首选，近四成购房者的购房意向区域集中在高新区，此外，除价格因素，配套成熟、交通便利成为购房者置业主要考虑因素。
刚需和改善人群是现阶段购房的主力军
据潍坊新浪乐居置业调查情况来看，47.54%的购房者表示置业目的为刚需自住，这表明在目前在潍坊楼市市场中，刚需购房者仍然是购房的主力大军。不过，在此次调查中，也有33.27%的网友为改善型置业者，很多网友也表示，目前很多楼盘都推出了不同程度的优惠，特别是一些大型开发商的楼盘优惠力度尤为不小，不少楼盘的大户型优惠幅度相比小户型的优惠更大，所以不失为改善型购房者的购房时机。
其中有3.45%的网友表示目前已有多套房产，7.6%的网友父母一套，自己一套。此项调查也从侧面反映出了，银行金融政策的微调与否将对现阶段的购房人群产生了较大影响，现在银行对二套房贷款控制在首付6成，这对购房人群、购房条件也有了一定的限制。
四成网友认为“金九”楼市走向有待观望
在此次调查中，有41.63%的网友对金九银十楼市走向持有观望态度，34.5%的网友认为会维持现状，10.53%的网友认为楼市会走高。而据新浪乐居数据中心统计显示：2013年8月1日至8月31日潍坊共成交新房3350套(住宅和商办用房)，成交面积328801.16㎡，其中新房住宅成交2987套，成交总面积315201.83㎡。潍坊8月份的月度成交量与7月份基本持平。由此可见，“金九银十”楼市成色能有几分，还有待市场验证。
业内人士：适时调整营销策略 “金九银十”以稳为主
据业内人士分析，每年的九月份、十月份之所以称之为“金九银十”，是因为这个时候天气凉爽，人在消费投资方面心情通常会有所冲动，消费心理也会比较松动，为此，很多的楼盘会选在九月份、十月份开盘，因而形成一个相比于其他月份更高的购买力。由于这两个月的消费额通常会明显高于其他月份，所以被称为“金九银十”。
据了解，不少业内人士认为对于如今的“金九银十”已经不能按常规意义上去评价了，如果开发商们的没有好的机制调整，相信“金九银十”也只是我们的一种夙愿而已。而对于接下来的“金九银十”，大部分开发商表示会是以稳定为主，会根据自己项目的节奏及市场变化情况调整推盘节奏。但是刚性需求会继续得到释放，项目会继续做好相关的活动促销。
