新浪乐居讯（记者 沈珏）7月30日，杭州余杭区土地市场集中放量，迎来本月最后一场土地出让，推出四商两商住共六宗地块。
最终，经过68轮竞拍，南京雅居乐以13.04亿元总价、3076.7元/平米的楼面价夺得余政储出[2013]42号闲林地块，首次挺进杭州。余政储出[2013] 37号未来科技城商住地块与38、40、41、43号商地均直接成交。 【直播专题：7月30日余杭土地拍卖】
7月30日余杭土地拍卖现场
余杭4宗商地直接成交 未来科技城商住地楼面价1973元/平米
因只有一家单位参与竞价，余政储出[2013] 37、38、40、41、43号商地均直接成交。
余政储出[2013]38号地块 以4152万元总价被杭州中雍安洲实业有限公司竞得，折合楼面价1114元/平方米；
余政储出[2013]40号地块 以3047万元总价被杭州沙田控股股份有限公司竞得，折合楼面价525元/平方米；
余政储出[2013]41号地块 以11348万元总价被浙江海康集团有限公司竞得，折合楼面价660元/平方米；
余政储出[2013]43号地块 以3798万元总价被杭州宏程房地产开发有限公司竞得，折合楼面价849元/平方米。
原定于29日出让的余政储出[2013]37号未来科技城商住地块调整至30日出让，以总价28005万元，楼面价1973元/平米的价格被由浙江井能投资、杭州合源房地产、杭州源和燃料三家单位联合竞得。
37号地块出让面积4.06万平方米，位于未来科技城核心区块，北面穿过文一西路直对恒生科技园，东北面为海创园与省委党校。1973元/平米的楼面价略高于29日衢州巨化竞得的36号地块。
激战68轮 闲林13万方商住地溢价率达82%
相较于未来科技城商住地块与其他四块商地的直接成交，余政储出[2013]42号闲林商住地块的拍卖过程则要复杂得多。
宏程在第3轮拍卖中大手笔加价8000万元，令场内外看客直呼过瘾，可惜在第26轮报价上升到10.95亿元后，宏程因未在规定时间内报价而推出竞拍。随后，33号南京雅居乐与99号三江国际陷入胶着战，加价幅度从300万到500万，最终上升到800万。
经过68轮激战，雅居乐以13.04亿元，折合楼面价约3077元/平米的价格夺下地块，溢价率高达82%。
出让文件显示，余政储出[2013]42号地块位于闲林街道杨桥路北侧，东至府前港，南至杨桥路，西至闲林西路，北至02省道。地块出让面积13.24万平方米，规划为商业、居住用地，容积率2.0-3.2。
地块位于闲林街道杨桥路北侧，周边商品房较多，地块北侧的赞成乐山红叶、西溪海小海当初的竞拍楼面价分别为3620元/平米、2775元/平米，而西侧西溪山庄的楼面价则为3125元/平米。目前，该区域新房价格区间在9000元/平米至12000元/平米之间。
余政储出[2013]42号闲林地块区位图
外来大鳄雅居乐首次入杭 闲林板块住宅氛围或有所提升
相信很多人对雅居乐这家开发商的并不陌生。在 6月30日中国房产信息集团与上海易居房地产研究院发布的《2013上半年房企销售金额TOP50》排行榜上， 雅居乐以153亿元的销售金额位列第19位。
雅居乐地产控股有限公司于1992年开发首个房地产项目，源于中山，扩展全国。发展迄今，在全国近30个城市及地区，累计开发逾70个处于不同发展阶段的项目。其核心业务以综合性社区住宅开发运营为主，并广泛涉足商业物业投资、酒店开发运营、物业管理服务等多个领域。
在2013上半年销售金额Top20的房企中，已有14家进军杭州市场，此次雅居乐的落子，使其成为第15家入驻杭城的外来大鳄。
其实，早在今年五月，雅居乐就以实际行动表达了其挺入杭州市场的强烈意愿——在五常宅地竞拍中，雅居乐与佳兆业缠斗112轮而败北。而此次，在68轮的激战后，雅居乐终于如愿以偿，完成了来杭的战略布点。而雅居乐方面也表示，42号闲林地块作为第一次来杭州的战略布点，若今后发展得好，还会进一步考虑在杭州拿地。
朗盛机构表示，42号地块作为雅居乐在杭州的一个战略布点，是雅居乐华东战略的重要组成部分。此次拿下杭州闲林地块是低价拿地、扩充储备、后期运营的一个战略手段。“这家广东的地产大鳄非常善于市郊项目的开发和运营。据我们调查，雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达43亿元，土地的储备足够未来8-10年的发展。”
朗盛称，雅居乐对于闲林板块住宅氛围的推动有积极影响：“根据雅居乐的战略布局，如果杭州市场持续利好的话，我们相信他们还会继续拿地，这对本土的房地产企业会有一定的影响，会造成了一定的压力，同时也给了本土企业动力，将会间接带动本土企业对于城郊项目开发机运营理念上的提升。”
而易居克而瑞杭州机构研究员余佳艳认为，虽然闲林商住地有新城、雅居乐、三江国际和宏程四家企业参与竞争，但最后由雅居乐收入囊中并不奇怪。她表示，42号地块的面积比较大，适合做大盘；而土地楼板价低，可以获得更大的利润空间。
据悉，在今年7月，除了杭州的战绩，雅居乐还分别拿下了西安、无锡地块。其中，2.7亿元的成交总价抄底了西安长安区地块；而首入无锡时的20.39亿元成交价还刷新了今年无锡的总价地王纪录。
