??萧瑟的房地产市场似乎正在恢复生机：一方面政府连续打出维稳政策组合拳；另一方面，多地楼市成交量和价格有所回暖。有人因此担心，多项利好密集发力，房价是否会再次大涨？专家预计，房产新政在一线城市有效，但二三四线城市库存积压严重，政策效应会递减。目前，全国总体上供过于求，类似2009年那样房价全面高涨的局面很难出现。
??政策利好市场现暖意
??继3月27日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例，将最低首付比例调整为40%。财政部又发文放宽个人住房转让营业税免征期限，由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
??稳定楼市政策效果逐渐显现。从价格上看，据中国房地产指数系统百城价格指数的调查，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比下跌0.15%，跌幅进一步收窄。十大城市二手住宅交易价格则环比上涨。
??业内人士分析，新政仿佛“强心针”，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。中指院的分析师表示，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。
??新政对房价影响有限
??新政带给市场的暖意是否会生成一把火，再次点燃高房价？对此，专家普遍认为，目前，市场依旧存量大，部分开发商面临库存、资金等问题，政策对房价影响有限。
??融信集团品牌营销中心总经理单伟认为，一些库存比较大的城市，主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨，但是二三线城市主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。
??中国房地产市场忽冷忽热，现在温度有可能调向适度。国家发改委学术委员会秘书长张燕生说，一系列政策出台说明房地产市场的调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策，转向寻求更加平衡的供求关系转变。
??据《人民日报》
