??土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
??土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
??民用住宅建筑权属年限为70年；
??工业用建筑用地和综合类用地最高为50年；
??商用房屋建筑权属年限为40年。
??土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是属于个人产权，是私有财产权的一种，年限是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
??土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
??也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
??根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
??70年房屋产权怎么算？
??土地使用年限到期怎么办？
??当房子70年产权到期后房子还属于自己吗？答案是肯定的。那房子70年产权到期后到底该怎么办？虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
??延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
??根据规划需求，国家收回土地和地上建筑物，给予一次性经济补偿，产权人在其他地方重新购买房屋居住。
??国家收回土地和地上建筑物，用类似拆迁安置的办法解决产权人问题。
??通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
??不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
??这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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