近日，记者从某房产网站统计数据发现，上周(8月19日—8月25日)广州市中心六区的成交数据全部为零，据悉，该数据发布后立刻引起了市场极大的关注和讨论。
那么，究竟是统计数据的失误还是市场真实情况的反映？“零成交”背后到底隐藏着什么？新华网记者对此展开了调查。
中心六区首先零成交
数据显示，上周广州市共成交2093套。其中，萝岗区266套，南沙区66套，增城区1201套，花都区291套。从上述几个广州外围区域的成交数据来看，堪称良好。然而，广州市中心六区——黄埔、越秀、荔湾、白云、海珠、天河成交数据均为0套。
据该统计数据显示，黄埔区在售楼盘有19个，越秀区有96个，荔湾区有69个，白云区有95个，海珠区有152个，天河区有178个，一共609个在售楼盘。
这不禁令人生疑，难道上述609个在售楼盘，在上周全部都没有成交？
随后，记者查阅了广州市国土房管局下属的官方网站阳光家缘网后发现，上周广州中心六区真的无一成交，创下广州楼市近两年首次六区零成交记录。
不过，近郊楼市却呈现出截然相反的成交情况，成交量突破2000套达2093套，环比涨幅达97.18%，签约面积为193711平方米，环比上升73.18%。
即便如此，上周全市的成交均价还是环比再降2.24%，跌到9185元/平米，为8月第三次下跌，也创造了近两年来成交均价新低。
网签数据≠市场真实情况
显而易见，伴随着广州中心六区零成交的是8月全市均价的三次下跌。据世联地产研究报告指出，主要原因一方面是近几周中心区推盘较少，上周成交全部来自郊区，中心六区均无成交，造成整体均价被拉低。
同时，世联还指出，当前政府政策调控下的数据失真。“从近几周市场真实表现来看，天河区天健上城开盘即售罄，番禺豪宅项目星河湾均价过30000元/平方米，开盘热销近200套，因此，该数据并不能代表广州当前市场的真实数据。”
广州中原地产项目部总经理黄韬也认为，网签数据并不代表市场真实情况。“上周广州中心六区肯定有成交，而且，天河区在售的所有楼盘都有成交，比如颐德公馆等。”
其进一步指出，目前政府限制网签，是希望广州楼价可以更低，“除个别情况，现在价格在2万/平米以上的楼盘基本都不给网签。”
满堂红置业有限公司广州分公司市场研究部高级经理周峰指出，广州楼市成交已连续几个月上涨，8月上旬成交量和成交均价都处于高位。周峰续指，开发商通过“双合同”形式规避限价的现象愈加明显，也是房管局收紧网签的原因。
其预测，未来几周中心六区的成交情况也不会有多明显改善，到9月份或有所放松。
据周峰透露，政府对于广州各区域的限价标准每个月都有所不同。目前各区域的限价标准大约是：越秀区3万/平米，黄埔区1.3万/平米，荔湾区2.1万/平米，白云区1.9万/平米；海珠区2.4万/平米；天河区3.1—3.2万/平米。
政府、房企、购房者三方陷“尴尬”
归根结底，上周广州中心六区零成交，实际上是政府行政手段干预的结果。不过，这也是“广州市房管局为了达到年度调控目标的无奈之举”。
周峰指出，越接近年底，广州市的房价调控压力就越大。若是广州市房价同比涨幅持续远超广州版细则制定的7—8%的房价控制目标，明年广东省很可能会出台更严厉的调控措施。“而这将是房企与政府都不愿意看到的情况。”
另一方面，广州“限签”的升级也令各方都陷入一种“尴尬”的境地。业内人士向记者表示，目前楼市成交情况其实十分火爆，所以开发商是绝对不会因为限制网签而降价。
但无法进行网签，购房者就不能向银行进行贷款，这样，开发商也无法获得销售回款，进而无法进行资金周转。
“除非购房者一次性付款。”该人士透露，一次性付款就不涉及向银行贷款，同时也避免了“双合同”可能会引发的风险，但是何时网签仍是未知数。据了解，有些楼盘购房者的网签排期已经排到了明年。
上述人士直言，开发商不降价，房管局限制网签，双方僵持，令包括购房者再在内的三方都比较尴尬。
事实上，广州市限制网签早已不是新鲜事。资料显示，去年9月时，广州市国土房管局就曾通过其官方微博表示，对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的。今年3月份时，广州市又加大了范围和力度，对于全市高价楼盘都采取了限制网签的措施。
记者：张媛娜
