??新浪乐居新乡讯 不久前，中国人民大学毕业生在网上发起的众筹学费上哈佛引发社会大量关注。项目上线3天，就吸引了四百多位“投资者”，最终筹得五万元，而承诺大规模在线分享哈佛学习、经历见闻以及哈佛求学笔记则是发起人承诺给予众筹“投资人”的所谓的“回报”。
??如今，通过互联网方式发布筹款项目并募集资金的“众筹”已经被越来越多的人所接受，此前就有人通过众筹的方式开饭店创业、募集资金拍摄电影等并获得了成功。发展至2015年，房产众筹活动也开始崭露头角。前有绿地联手招财宝、陆金所发布“绿地地产宝”，后有万达联手快钱推国内首个商业地产众筹，房地产企业与互联网金融越走越近。那么，通过“众筹”到底是怎么实现多方共赢、并保证投资人收益的呢？
??案例解析：万达“稳赚一号”是如何玩转互联网金融的？
??只需1000元就可投资万达广场？6月12日，万达推出首款众筹产品“稳赚1号”，作为互联网金融的试水之作。截止到6月15日，50亿元份额被一抢而光，创造了全球众筹行业的新纪录。而今，“稳赚一号”众筹项目正式成立，50亿元资金预计投向5座在建万达广场。
??在首期众筹的50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，很短时间内被线上“秒杀”超额多倍；面向机构投资者的45亿元额度，3日之内也被抢光。
??目前全球众筹行业大型项目的额度一般也只以千万计，像“稳赚1号”这种巨无霸项目极为少见，上市即秒杀的销售业绩更是绝无仅有。
??股市都不稳，众筹怎么“稳”？
??万达集团携手快钱推出的“稳赚1号”，自诞生之日便受到外界的高度关注，毕竟1000元投资万达，机会不是随时都有。但是，敢命名为“稳赚”，万达要如何让消费者满意？
??相对于目前市场大量充斥的投资理财产品，“稳赚1号”具有“直接”和“穿透性”，将资金投资于万达商业地产的万达广场项目上，对于投资者来说，实体投资远比股市更具安全保障。而另一方面，万达方介绍，“稳赚1号”所募集资金预计将全部用于万达广场建设运营项目，投资者可以在上市的万达商业公开的信息披露中，了解到充分的财务信息。而从消费者来看，万达商业地产的巨大品牌性与出租率才是稳定收益率的保证。
??万达赚钱，投资者怎么赚？
??凭借业界出名的优质、低价拿地成本，高效建设，慧云管理系统等特点，万达一直能够控制各方成本，确保高盈利。但是，万达赚钱，如何保证众筹的投资者也赚钱？
??也有投资者担心，长达4—7年的投资周期是否会受到房地产市场调控等不可控因素的影响？对此，万达金融负责人认为正好相反。“稳赚一号”预计投资于运营商业的万达广场项目，没有任何房产销售，恰恰可以避开调控影响。此次融资正是服务于未来万达商业地产的轻资产转型，在去地产化之后自然也就不再受到房地产行业波动的影响。此外，万达快钱还为“稳赚1号”设计了几种退出方式，一是三个月后，理财产品可以在快钱交易平台上转让；二是未来可以REITs方式上市，投资者可以获利退出；三是三年后资产向第三方出售，投资者获得资产增值收益而退出；四是项目7年到期时，万达集团以1.5倍价格进行回购。
??股权融资还是债权融资？
??“稳赚1号”究竟是属于股权融资还是债权融资？这个问题从“稳赚1号”消息刚一公布的时候就引起市场的争论。
??由于定位于众筹产品，因此外界将“稳赚1号”理解为股权融资，然而不同于股权融资的是，“稳赚1号”产品的退出既可上市，又可向第三方转让，确实无法转让时，到期由万达集团回购。同时还拥有每年预期的6%收益，因此也具有债权的特征。
??这种带有上市或转让资产优先权类债券型产品，无论是从全国范围，还是从万达金融落户的上海自贸区来看，不得不说是众筹方式上的一个重大创新，但是这一创新又并非是突发奇想，而是根植于万达未来在传统金融和互联网金融结合上的发展思路。
??首先，这一金融产品要具备当下互联网金融产品普惠金融的理念，投资者可以以极低的门槛参与实体经济的直接融资，免去中间环节而直接获得投资收益；其次，所有的资金直接对接投资项目，从线上回归到线下实体，而只有回归到线下，实现产融结合，才是未来互联网金融真正的发展方向。
??同时万达集团也指出，不能将快钱众筹理解为万达商业募资。根据预期，该理财产品资产增值收益绝大部分归投资者，租金收益的绝大部分也归投资者。万达商业只负责选址、设计、建造、招商及管理，并分得30%的租金收益，是万达商业典型的轻资产模式。
??对房企而言，众筹成为一种新兴的房企融资和推广营销手段，对购房者而言，众筹可提供购房优惠与投资回报双重收益。随着“互联网金融 房地产”从概念进入到实施阶段，房产众筹必将被越来越多的人所认可
（编辑 李佳）
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