新浪乐居讯(编辑 杨依霏)近日，地铁11号线花桥段正式运营通车。新浪乐居调查发现，受“地铁利好”带动，花桥段附近“地铁房”价量齐升，部分楼盘单价直逼万元。同时，伴随着地铁开通，不少楼盘流露出涨价意向。
业内人士分析称，地铁开通，周边房价上涨是自然现象。但目前花桥区域最好的利好政策已经出尽，未来价格上涨更多地需要凭借自身发展快慢所决定，价格上涨速率或将受到影响。
10月16日，11号线花桥段地铁正式通车运营
11号线花桥段地铁开通拉动了周边的售房热潮
周边楼盘单价直逼万元
“地铁一响，黄金万两”，此话虽略显夸张，但非常鲜明地说明了地铁对周边物业的提升作用。新浪乐居调查发现，受轨交效应拉动，花桥段周边新房价格较前期均有所上涨，但涨幅颇为温和，幅度约为几百元至1000元不等。伴随着地铁开通，不少楼盘流露出涨价意向。
靠近花桥站的花桥裕花园5月均价8600元/平，本月28日将加推一批房源，目前报价为9000元/平。售楼员表示，随着地铁开通，预计届时价格将有所上调，“按照以往规律，每平价格会涨200元。年底价格可能达到1万元/平。”
靠近花桥站的绿地21新城滨江汇5月开盘时，均价仅为7000元左右/平，目前已涨至9500元/平。据售楼员介绍，下次开盘时，均价可能近万。
靠近光明路站的光明捷座，7月初首次开盘均价为9500多元/平，目前在售69-140平纯住宅房源，均价已过万，达到10500元/平。售楼员表示，虽然暂时还未接到涨价通知，但有11号线这个交通优势在，整个花桥的新房价格都在上涨，光明捷座也会随之上涨。
靠近花桥站的可逸兰亭和中科苑将于本月中下旬开盘，其售楼员均表示，虽为首次开盘，但不排除房价上涨可能。
据了解，花桥段地铁附近的新房多归万科、绿地等大开发商，目前楼盘均价在每平方米8000元左右。昆山智仁中介机构的陈先生告诉新浪乐居，与上海动辄过2万的价格相比，花桥房价仍处于“洼地”。“花桥购房者8-9成以上是来自上海的投资客，地铁开通以后，花桥的人气会更旺，年底花桥的房价很可能涨到1万。”
但值得注意的是，目前花桥区域的设施配套并不完善。据悉，花桥站最近的住宅区在地铁站2公里外，步行需要15-20分钟。最近的“地铁房”离花桥站有3公里，且大多是2015年底交户的期房，现房很少。
花桥段二手房价格也出现较大上扬。据悉，地铁开通前后，该区域内的二手房价格在前期上涨的基础上，一夜之间普涨了8%左右。
业内人士表示，买房讲究的始终都是位置，在确定交通出行便利、有升值潜力的情况下，地铁站周边的房价自然会有所上涨。但目前该区域最好的利好政策已经出尽，未来价格上涨更多地需要凭借自身发展快慢所决定，价格上涨速率或将受到影响。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，按照以往规律，短期内楼盘价格上涨幅度会在10%-20%之间。“最终趋势是花桥融入上海楼市圈，房价与安亭等区域看齐。”
花桥区域楼市成交量明显提升
受地铁利好效应影响，花桥区域楼市不仅房价节节攀升，成交量也出现明显增长。
数据显示，今年三四月份地铁上线调试成为话题时，花桥的销量从平稳的600余套一下子翻倍成交；地铁开通前三个月，花桥的成交量一直维持在1000套左右，居高不下。
查看近期昆山楼市的成交数据发现，花桥不少楼盘表现不俗。花桥裕花园3月底首次开盘至今，总共推出1400多套房源，目前已基本售罄；绿地21新城滨江汇开盘短短三月销售四百余套；光明捷座7月初开盘推出344套纯住宅房源，目前仅剩余40多套。
“近期，花桥区域楼盘捂盘惜售现象严重。”据花桥区域中介介绍，地铁周边不少楼盘都将开盘日期延迟到地铁开通之后，届时楼盘开盘价格将随之水涨船高。
汉宇地产市场研究部分析师张颀分析表示，相比嘉定安亭，市民往返于花桥与安亭两站点，坐轨道交通11号线仅需花费10分钟车程。整体区域内配套水平相仿，使得花桥板块比安亭便宜3000元左右的价格优势突显，加大刚需客群关注力度，安亭板块当前楼市表现恐将受其显著冲击。
