人称“四叔”的香港恒基地产主席李兆基，近日就捐地建房一事再作让步，表示愿意与非牟利机构合作，并自愿先支付补地价等巨额费用。但各方对此仍然众说纷纭，有地产界人士指出，由于捐地者附带的条件，因此要真正实现“捐地建房”难度不小。
早在今年初，李兆基就向港府提出自愿捐出7块农地，给港府用于兴建廉价的资助房。但经过半年的磋商后，港府最终以“捐赠者提出的条件和想实现的理想不相同”为由拒绝接受，并建议土地拥有人“最好是与非牟利机构商讨”。事后，香港特首梁振英回应媒体查询时强调，“通过非牟利组织香港房屋协会盖楼，抑或由政府盖楼给有需要合资格人士居住，都是殊途同归”，并表示对发展商捐地兴建资助房屋持欢迎的态度，港府愿意配合。李兆基则表示理解港府谢绝的理由，承认土地要先解决环保和做好规划。
近日有消息称，恒地与香港房协就捐地建房已初步达成协议，双方将会展开合作，恒地至少将向房协提供两幅分别位于屯门和元朗的农地。李兆基日前在接受媒体专访时也透露，自港府于一个多月前拒绝其捐献农地兴建资助房屋计划后，自己已与房协初步接触，并重新修订捐地计划，决定捐出元朗马田壆逾6万平方英尺的农地。李兆基表示，原本希望通过捐地可获免补地价，但已遭港府拒绝，所以这次与房协洽商时，自己提出愿意接受每户补地价30万港元的方案，自己也愿意先垫付建筑费等开支。
有香港测量师估算，如果以每伙单位建筑成本约90万港元计算，那么“四叔”要全数垫支12.696亿港元，则每伙单位总成本至少120万港元，最终每伙售价也将会按照这个成本价计算；另外，有关农地以5倍的容积比率计算，假设每个住宅单位面积为300平方英尺，预计共可建1058伙单位。据悉，如果房屋建成，出售对象也将交由房协决定。
值得关注的是，香港房协的高层日前已亲自视察上述两幅农地，不过发现农地上仍疑似有租户，因此担心一旦接手将会涉及收地和安置赔偿等问题。
香港中原地产创办人施永青表示，捐地建房的模式实现起来会有一些难度，因为捐地者会附带其他条件，与香港现有房屋供应机制不符合。他建议，如果有人愿意捐地建房，最理想的做法是港府先接收地皮，再决定供应住房单位的机制。
证券时报记者 吕锦明
