上周五，市国土局发布了中山楼市8月数据。传统楼市淡季来临，8月一手住宅只备案成交了5023套，较上月有小量跌幅；一手住宅均价5747元/平方米，重新回落到5字头区间。不过，有业界人士指出，不能迷信官方数据，从楼盘个体来看，价格是持续上涨的。
上月非住宅类量价齐跌
根据中山市国土资源局的统计数据，8月中山新建商品房共备案成交6520套，成交总面积69.38万平方米，成交总价41.11亿元，新建商品房8月均价为5926元/平方米。相比7月，8月新建商品房各项数据均有一成多的下滑，成交套数环比下降15.2%，均价环比下降10 .1%。
细观数据可以发现，新建商品房数据的下滑，一方面是因为住宅成交量和成交价的下滑，但更重要的是，非住宅类成交大挫。6月和7月，商铺、车位等非住宅类曾上演疯狂一幕，月成交总金额超过12亿元，而普通月份一般只有五六亿元，直接翻了一倍，曾有业内人士分析，在中山住宅价格上涨缓慢的情况下，热钱纷纷涌入商铺，成为投资热点。
不过，8月这股投资热有所减缓。非住宅类只成交了1497套，环比下降34.4%；成交总金额只有7.55亿元，趋于常规水平，环比下降40 .5%；而成交均价也仅为6876元/平方米，比7月下降了25.6%。而在非住宅成交狂热的6月，均价一度破万，达到10032元/平方米的高位。中山中原地产市场拓展总监植建军分析，8月非住宅成交下滑，很大程度上是因为临街商铺交易的减少。
一手住宅均价5747元/平方米
在新建商品房中，最被市民关注的无疑是一手住宅。官方备案成交数据显示，8月中山一手住宅呈现量价齐跌的趋势，但跌幅并不大，大多是个位数。该月中山共成交一手住宅5023套，环比下滑7%；总成交面积为58.4万平方米，环比下降7.4%；成交总金额为33.57亿元，环比下降11.5%。
一手住宅的均价，通常是衡量一个城市房价水平最直观的标志。在7月，中山一手住宅均价曾达到6018元/平方米的高位，限价以来首次突破6000元大关，引起一片惊叹，让不少市民感觉两年限价基本没用。不过，官方数据显示，8月一手住宅的均价没有延续上涨的趋势，反而有一定程度回落，为5747元/平方米，相比7月，下降4.5%。
分镇区来看，坦洲镇的成交量依然领跑全市，共成交新建商品房908套，成交面积达8 .65万平方米。火炬开发区和东升依然延续了之前的趋势，成交旺盛，各自成交量均破600套。值得注意的是古镇，这次也成交了631套新建商品房。虽然古镇是经济大镇，但房地产业并不发达，平常月成交量只有百套左右。较为蹊跷的是，虽然古镇有631套成交量，但总成交面积只有1.89万平方米；相比之下，开发区成交634套，成交面积却达8.23万平方米。
二手房均价与7月基本持平
8月，中山二手房跟着一手房一起跌，共成交2140套，跌幅15 .3%；成交面积42 .99万平方米，跌幅19 .6%；成交总价9.95亿元，跌幅20 .2%。不过，二手房8月均价为2315元/平方米，与7月的2335元/平方米基本持平。
与普通市民直接相关的是二手住宅，8月共成交1889套，环比下跌12%；成交面积19.9万平方米，环比下跌15.6%；成交总金额5.55亿元，环比下跌16.4%。虽然成交量有不小跌幅，但二手住宅均价却没怎么变，8月均价为2787元/平方米，环比下降不到1%。如果将视野放长，不管是成交量还是均价，8月的中山二手住宅都还是常态表现，并未真正大起大落。
[数说]
8月非住宅类成交149 7套，成交均价为6 876元/平方米，比7月下降25.6%；
8月一手住宅成交50 2 3套，成交均价为5747元/平方米，比7月下降4.5%；
8月二手住宅成交1889套，成交均价为2 787元/平方米，比7月下降近1%。
[业内分析]
楼价较低的镇区成交量大涨
“官方的统计数据，可以参考，但不能迷信。”中山中原地产市场拓展总监植建军对南都记者表示，从实地调研来看，8月楼市价格是上涨的，他们看到的9成楼盘都在涨。“当然，国土局的数据并不是指单一楼盘，是全市整体数据，均价下降也有可能，比如说重点成交区域不一样，楼价比较低的镇区这个月成交量有较大上涨，从而拉低了整体价格。”
成交量方面，植建军观察，8月刚开始，单日网签成交量不如7月，但到了8月中下旬，一些楼盘开盘，使得8月第4周成交量突然爆发。“整体来说，7、8月属于楼市中的传统淡季。”他分析称“金九银十”肯定有一个较大的上升，无论是成交量还是价格。
