提要：本报讯（记者白羽）去年12月，上海房屋租赁指数为1480点，比11月上升10点，环比上涨0.65%。临近年末，租赁指数涨幅延续强势，高于全年平均水平，走出翘尾行情。【高端市场】受淡季影响，高端房源涨幅连续第三个月出现小幅回落，外籍租客较多的区域，在圣诞节前出现了较为集中的退租或换租，如浦东联洋、闵行...
本报讯 （记者 白 羽）去年12月，上海房屋租赁指数为1480点，比11月上升10点，环比上涨0.65%。临近年末，租赁指数涨幅延续强势，高于全年平均水平，走出翘尾行情。
【高 端市场】受淡季影响，高端房源涨幅连续第三个月出现小幅回落，外籍租客较多的区域，在圣诞节前出现了较为集中的退租或换租，如浦东联洋、闵行金虹桥等。不 少高端租客更亲睐房龄较新、生活氛围浓厚的外围板块，需求的转移使得一些传统高端区域租金涨幅减缓，如长宁古北、静安南京西路。
【中端市场】在“外来限购”“由买转租”客、 客等需求集中推动下，中端租金涨幅保持高位，领涨全市。上涨幅度较大的板块如普陀中潭路、浦东塘桥、黄浦打浦桥，成交多为月租5000-7000元的次新房。
【低 端市场】低端市场是唯一涨幅扩大的分市场。监测显示，年轻白领换租潮启动，不少人先行一步提前至节前租房或换租。涨幅较高的板块，一是围绕在CBD附近， 如浦东花木、静安曹家渡、徐家汇区域；另一是需求转向低租金的外部区域，如宝山大华、浦东金桥、闵行龙柏航华区域。从环线分布看，低端租赁在近外环区域成 交占比逐月走高，在轨交沿线租房已经成为大众选择。
