新浪乐居讯(编辑 曾亮)在楼市各种调控政策下，北海房地产开发公司求资若渴，为回笼资金，各种“点子”能用的都用上了。按照现行政策规定，个人贷款购买商品住房，首付款比例为30%及以上，贷款购买第二套住房，首付款比例更是高达60%。然而，为了能多卖房子，部分开发商采用了“低首付”来吸引顾客，有的首付款比例甚至低至一成。这种促销方法，北海楼盘不占少数，有碧海豪庭、西海岸国际工社、锦绣花园等，对于一次拿不出首付款的购房者看似利好，其实大部分都是楼盘的营销手段。
碧海豪庭：首付3万 轻松置业
西海岸国际工社：首付1成 月供1200元起
低首付由来已久 购房者短期压力会很大
举个例子，首付原为三成，现只需付6万元，余下的首付款由开发商垫资支付。在签订商品房买卖合同的同时，购房者与开发商签订借款协议，并明确于某年某月某日前付清剩余首付款项。所谓的低首付只是暂时缓解了按揭一族的买房压力，最终还是要全部付清。而且首付欠款还需要在很短的时间内还清，一般不会超过两年。这也就意味着在最初两年时间里，购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等多方面的资金压力。
楼市促销 借助“首付分期”
一位楼盘的负责人透露，纵观现今的北海楼市，降价是舍车保帅的做法，永远只是特殊情况，如果北海一旦大范围降价将引起一系列的恶性反应。所以，坚持合理的价格不仅是为开发商自己，更是为已经买房的广大购房者考虑。在目前的情况下，外地购房者难以消化首付高的房源，所以，我们也在考虑通过分期首付等方式来降低首付价格，减少一次性投资的数量，降低购房者的压力。
低首付究竟划不划算
锦绣花园：首付6万起 现房送装修
在北海锦绣花园外墙上挂着首付6万就可入住的宣传手法。小编在某售楼中心见到一个前来买房的市民，他介绍说，自己是从外地来打工的，结婚几年，夫妻俩省吃俭用攒钱准备交首付款，贷款买房。可是北海高昂的房价和不断飞涨的物价让他们手中的钱不断贬值。近来北海一些楼盘推出的低首付政策，让他们看到了购房的希望，租房的生活让他们负担更重，实在被逼无奈夫妇俩决定尽快买房。 然而，面对这样的“低首付”促销，也有很多购房者表示并不买账，“这是和消费者玩概念，都是开发商想吸引购房者、提升成交量的营销手段。”在一个售楼处看房的购房者哭笑不得地说。
在北海成交量持续低迷的僵局需要打破的情况下，为快速回笼资金，刺激部购房者的购房积极性，开发商于是在首付等方面抛出更具震撼力的价格促销策略。当然，每个人心里面都在算着一笔账，根据个人实际情况，谨慎而行是不会错的。
